房地產(chǎn)調(diào)控需要歷史擔(dān)當(dāng)

　　國務(wù)院總理溫家寶7月7日在常州調(diào)研時強調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。他特別強調(diào)要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進(jìn)房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。這些擲地有聲的談話對厘清當(dāng)前房地產(chǎn)形勢，扭轉(zhuǎn)市場的混沌局面意義深遠(yuǎn)。

　　近一段時間以來，房地產(chǎn)市場釋放出的信號空前雜亂，一些地方通過“放氣球”式的再調(diào)整，探測“穩(wěn)增長”基調(diào)下，地方“微調(diào)”和“再調(diào)控”的空間，試探中央的決心和底線。其實，每一輪調(diào)控中，各地都會出現(xiàn)些“小動作”，而今年以來，隨著土地財政“路徑依賴”局面的打破、“做夢都渴望調(diào)控轉(zhuǎn)向”的地方政府成了“救市”的急先鋒，他們“忽明忽暗”地“變相松綁”樓市限購政策的同時，還不斷邀約一些專家學(xué)者，利用其話語體系，拋出一些沒完沒了的造夢師般的政策誤讀。

　　這些無厘頭的“誤讀”混淆公眾視聽，擾亂市場預(yù)期，使人無所適從。而一些地方蠢蠢欲動地“放氣球”得到了左鄰右舍的默契配合，一粒小火星很容易形成燎原之勢，如果不能果斷遏制，極易匯聚成一股反調(diào)控的逆流，讓來之不易的調(diào)控成果前功盡棄。所以，這次總理明確提出，對有些地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的，要有針對性地及時制止糾正。

　　房地產(chǎn)市場信息吊詭而混沌，不實信息頻頻炒作誤導(dǎo)市場，有著深層次的利益因素。有報告稱，中國房地產(chǎn)市場接近90%的住房自有率，中國城市居民的住房資產(chǎn)市值已突破100萬億元，這一數(shù)字已經(jīng)與中國銀行業(yè)的總資產(chǎn)基本對應(yīng)。房地產(chǎn)的過度泡沫化，威脅著一國的經(jīng)濟和金融安全。如果因為耐不住調(diào)控和轉(zhuǎn)型的陣痛，政策曖昧搖擺，任由地產(chǎn)泡沫再度發(fā)酵，無限膨脹的地產(chǎn)泡沫必然走向破滅和崩潰?，F(xiàn)在，無論是地方政府、銀行還是絕大多數(shù)的住房持有人，利益都卷入其中，都希望房價“永遠(yuǎn)上漲”。

　　近年持有房產(chǎn)的人坐享了升值的紅利，當(dāng)然希望房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)“繁榮”。官員、學(xué)者和媒體整天唱高房價，說“房地產(chǎn)價值就是國家財富”，這說明房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟和民眾利益的挾裹已經(jīng)到了無以復(fù)加的程度，大家都僥幸這個市場不會下跌，如此這般，這個市場越來越成為一個只有僥幸而沒有理性、只有貪婪而不知恐懼的“黑箱市場”。

　　一位作家說過，深刻影響現(xiàn)實的，是離現(xiàn)實最近的歷史。發(fā)達(dá)經(jīng)濟體房地產(chǎn)泡沫破滅是一面鏡子，美國次貸危機和歐債危機對中國的鏡鑒意義在于，“天下沒有不散的宴席”，十年漲了十倍的中國的房地產(chǎn)，不是沒有泡沫，而是正處于一場超級泡沫的前夜，系統(tǒng)性風(fēng)險日益深化。這時如果政策曖昧，放縱并任由泡沫膨化，市場各派因利益見風(fēng)使舵，相互拉鋸，必將加大非理性亢奮和波動，不斷延緩拉長調(diào)整的時間，使得市場健康的因素日益式微，這從根本上難以阻止泡沫最終破滅的宿命，所以總理再次提出要繼續(xù)堅決抑制投機投資性需求，防止變相放松購房政策，要把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。決策者是清醒的，政策如果因自身利益而投鼠忌器，首鼠兩端，持續(xù)搖擺，市場反復(fù)，其結(jié)局將十分可怕，就像一架出故障的飛機——滑出跑道、加速、拉升、向下俯沖、再拉升、躍上同溫層，最后墜落。歷經(jīng)艱難調(diào)控和復(fù)雜博弈后的房地產(chǎn)市場，如果走向這樣一條宿命的不歸路，那必將重創(chuàng)中國經(jīng)濟。

　　房地產(chǎn)深度地綁架并附著于中國的經(jīng)濟體系，成為主動脈血管上的膠質(zhì)瘤和血管內(nèi)壁厚厚的脂肪層，使得整個經(jīng)濟體日益臃腫而病態(tài)，如何安全地排除瘤，防止惡變，對脂肪層進(jìn)行去脂化處理，需要大智慧和超乎尋常的技巧，更需要堅定的決心和歷史的擔(dān)當(dāng)?？偫淼淖钚轮v話說明保持房地產(chǎn)調(diào)控仍然要堅持正確的方向不動搖，必須對地方以各種理由推出的不識時務(wù)的反調(diào)控“新政”進(jìn)行果斷干預(yù)，嚴(yán)格責(zé)任追究制度，露頭就打，同時要利用有利時機，在土地、財稅政策、信貸等方面加強制度建設(shè)，制訂標(biāo)本兼治的房地產(chǎn)市場的長期治市之道，加快物業(yè)稅擴大試點范疇，以健康的市場機制替代行政管制的限購之手，真正發(fā)揮市場機制的作用。

來源：人民網(wǎng)-國際金融報

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