剛需群體仍為房地產(chǎn)市場消費(fèi)主力

　　“閃電俠”來襲樓市，一方面源于賣房的積極策略，另一方面也離不開買方的果斷入市。當(dāng)前市場環(huán)境下，到底哪些人在果斷入市？哪些人成為“閃電俠”的粉絲？□東方今報(bào)記者 袁瑞清/文 袁曉強(qiáng)/圖

　　●“閃電俠”的粉絲將越來越多

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年3月份以來成交量明顯回升，開發(fā)商加快推案節(jié)奏；另外，客戶觀望情緒進(jìn)一步減弱并加快了置業(yè)速度；目前供應(yīng)量雖然明顯大于成交量，但是在旺盛剛性需求逐漸爆發(fā)下，去化壓力將明顯降低。

　　克爾瑞研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，5月份商品住宅存量為403.42萬平方米，近三個(gè)月平均去化周期為6.99個(gè)月，相比年初的1月份，已明顯降低。

　　同時(shí)，近期樓市利好信息頗多，先是降準(zhǔn)、接著降息，與此同時(shí)，面對30多個(gè)城市的微調(diào)政策“遲遲不肯出手”，這已經(jīng)表明中央的樓市調(diào)控政策正在趨緩，在經(jīng)濟(jì)整體下滑的大背景下，穩(wěn)增長成了當(dāng)下的主要定調(diào)，近期有不少業(yè)內(nèi)專家紛紛表示“是時(shí)候出手購房了”。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在前五個(gè)月當(dāng)中，剛需購房者是樓市的絕對主力，但這種局面很可能會(huì)在接下來的6月得到改變，改善型購房者乃至投資客都很可能會(huì)放棄觀望，果斷入市購置物業(yè)。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)研究院常務(wù)副院長李曉峰認(rèn)為，從開發(fā)商層面來看，降價(jià)打折已持續(xù)一段時(shí)間，從政策層面來看，中央態(tài)度逐步放緩，“穩(wěn)定”已是調(diào)控主基調(diào)，樓市下行已無可能。此時(shí)，一旦銀行在利率上作出讓步，必將對購房者產(chǎn)生較大誘惑，利息下調(diào)則正在一步步擊垮購房者長期以來筑起的觀望堡壘。

　　“閃電俠”的粉絲或許會(huì)越來越多，除了剛需群體，擁有投資需求的購房者可能也會(huì)放棄觀望，果斷入市，近期鄭州兩個(gè)具備投資性產(chǎn)品——萬達(dá)廣場SOHO、格林融熙國際的熱銷就已經(jīng)預(yù)示了這一趨勢。

　　此外，鄭州下半年將有更多寫字樓項(xiàng)目入市，供投資者選擇。綠地集團(tuán)中原房地產(chǎn)事業(yè)部營銷總監(jiān)白伊劍表示，自從住宅限購以來，寫字樓市場就表現(xiàn)活躍，下半年寫字樓供應(yīng)量會(huì)繼續(xù)增多，預(yù)計(jì)總體上保持穩(wěn)定，而隨著調(diào)控政策的微調(diào)，投資者入市積極性也會(huì)保持穩(wěn)定甚至逐步提升。

　　●剛需群仍是鐵桿粉絲

　　“買房的事總算搞定了，上周在金域上郡買了套90多平方米的戶型”，為結(jié)婚買房的唐琨絕對是市場上的剛需一族。

　　他之所以這個(gè)時(shí)候買房并選擇康橋·金域上郡，首先是因?yàn)橐恢倍荚诳催@個(gè)樓盤，因?yàn)樯习鄦挝缓腿粘Ｉ羁臻g都在附近；其次，最近樓盤的活動(dòng)較多，現(xiàn)在下手至少不會(huì)買貴了；第三，他喜歡的這種戶型在這個(gè)樓盤里并不多，而且90平方米左右的戶型是最受歡迎的，為了以后不后悔，他還是堅(jiān)定地出手了。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著近期降息以及樓市政策的微調(diào)，開發(fā)商在價(jià)格上的優(yōu)惠，讓很多剛需族有了買房能力和意愿，剛需族入市步伐明顯加快。

　　河南合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年1~5月份，80~90平方米的戶型最受歡迎，總計(jì)銷售了81.5萬平方米，占比30.51%；銷售套數(shù)為9355套，占比32.82%，銷售均價(jià)為6378元/平方米。

　　其次是120~144平方米的戶型，銷售面積為52.21萬平方米，占比是19.55%；銷售套數(shù)為3917套，占比13.74%，銷售均價(jià)為6758元/平方米。

　　從以上數(shù)據(jù)可以看出，80~90平方米的戶型主要為首次置業(yè)者購買，120~144平方米的戶型主要為改善型置業(yè)者購買，而這兩類人群都是有著剛性需求的，剛需是樓市“閃電俠”的鐵桿粉絲。

　　另外從熱銷的樓盤中，也可以體現(xiàn)這樣的特點(diǎn)。合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，5月熱銷的樓盤為金水區(qū)新盤“普羅旺世·青年城1號院”銷售636套，銷售面積6.06萬平方米，銷售均價(jià)8199元/平方米；管城區(qū)新盤“藍(lán)海港灣芙蓉灣”和“藍(lán)海港灣百合灣”共銷售645套，銷售面積5.59萬平方米，銷售均價(jià)6516元/平方米。

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀