高溢價頻現(xiàn) 全國土地市場初現(xiàn)回暖跡象

　　進入6月份，北京、上海、廣州、成都等城市的土地市場出現(xiàn)久違的高溢價率，萬科、保利、恒大等多家知名房企開始全國范圍內(nèi)的布局拿地，曾經(jīng)冷清的土地市場迎來回暖跡象。

　　高溢價率拿地頻現(xiàn)

　　據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，6月以來房企頻頻出現(xiàn)高溢價率拿地情況，最高溢價率達435%，而在5月份之前許多城市的地塊頻頻流拍。

　　6月6日，上海嘉定一地塊被上海萬卓投資有限公司摘得，成交價為1.75億元，折合樓板價16063元/平方米，溢價率高達435%。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，上海土地市場上一次出現(xiàn)溢價率達到400%以上的成交，還要追溯到2010年2月。

　　6月11日，北京通州兩地塊成交樓面價達11800元/平方米，創(chuàng)出區(qū)域新高；6月13日，上海市青浦區(qū)以111%的高溢價成交一幅土地總面積為4.98萬平方米，建設用地面積4.37萬平方米的商業(yè)、辦公地塊。

　　6月18日，恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下廣州珠江新城地塊，樓面價32968元/平方米，溢價高達169%，成為廣州新地王。

　　6月20日，成都市國土局出讓三宗土地，由于競買人數(shù)超過3家，土地出讓方式由掛牌改為拍賣，最終龍湖地產(chǎn)以溢價77%、總價12.86億元奪得。

　　北京土地儲備中心公告顯示，位于海淀區(qū)萬柳的居住用地將于7月4日出讓，目前進入掛牌報價環(huán)節(jié)，其起拍價18.66億元，折樓面底價已達24003元/平方米，業(yè)內(nèi)預計其將成為單價準地王。

　　6月25日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)顯示，將于近期掛牌出讓位于虹橋商務區(qū)的4幅商住及辦公用地，總掛牌價為26.6億元。

　　不僅是一線城市，商住用地交易持續(xù)低迷的哈爾濱土地市場也出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象。在25日舉行的哈爾濱土地市場推介會上，該市共簽訂了包括7宗土地供應《意向性協(xié)議》，擬供應土地面積130公頃。而今年以來，哈爾濱土地交易市場一度出現(xiàn)“零成交”局面。

　　開發(fā)商市場預期改變

　　此輪樓市調(diào)控以來，部分開發(fā)商幾乎停止拿地。但在經(jīng)歷樓市降價潮之后，樓盤去庫存化，并且意外收獲“紅五月”。由此，房企信心倍增，在資金回籠到位后開始出手“補貨”，知名房企的土地儲備風潮不期而至。

　　中房信分析師薛建雄認為，由于土地市場剛剛經(jīng)歷“冰封期”，起拍價較低，這時也是抄底擴張的好時機。隨著近期二三級市場成交表現(xiàn)逐步回暖、地方頻現(xiàn)政策微調(diào)，部分開發(fā)商對土地市場投資的預期發(fā)生改變。

　　土地市場冷暖切換，似乎只在一瞬間。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1至5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降18.7%，而土地成交價下降10%。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還顯示，5月末，全國商品房待售面積為30740萬平方米，比4月末增加432萬平方米，這意味著住宅銷售速度仍未超過庫存增加速度。

　　“更多的是出于政策微調(diào)以及降價雙重刺激的結(jié)果，剛性需求經(jīng)過一段時間積攢后，在外圍利好頻出的時點上得到階段性釋放，土地市場逐漸回暖也在情理之中。”一不愿具名的開發(fā)商稱，上半年房企對拿地過于悲觀，近期對前景判斷出現(xiàn)樂觀，這也讓不少此前資金儲備較充裕的企業(yè)，紛紛開始儲備地塊。

　　部分業(yè)內(nèi)人士認為，目前開發(fā)商敢于大量拿地，從一個方面也印證了樓市成交逐漸回暖，并傳導到土地市場。大型房企庫存消化較快，急于補充土地儲備。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士持不同意見，他們認為，土地市場短期內(nèi)仍將保持低溢價率狀況，這種高溢價現(xiàn)象不會持續(xù)很長時間。目前只是部分資金比較雄厚的房企在拿地，還不是房地產(chǎn)行業(yè)整體現(xiàn)象。因此，土地市場迎來真正的回暖還需等待一段時間。

來源：中國證券報

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