部分地區(qū)房屋托管悄然興起 隱患不容忽視

　　自己打理閑置房屋出租，費(fèi)時(shí)費(fèi)力；到房屋中介掛牌，不但要交付一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)，如果房客中途退房，還要到中介機(jī)構(gòu)重新掛牌、等待、交費(fèi)。于是，“房屋托管”業(yè)務(wù)開始在沈陽(yáng)房屋租賃市場(chǎng)悄然興起。

　　記者采訪的部分參與“房屋托管”的沈陽(yáng)市民對(duì)專業(yè)“房屋托管”這一新事物評(píng)價(jià)不一。市民胥閔說(shuō)：“我剛參與房屋托管時(shí)間不長(zhǎng)，每月能按時(shí)收到租金，也沒有了出租后的雜事費(fèi)心，感覺不錯(cuò)。”而同是實(shí)踐者的朱丹卻在經(jīng)歷了一年的托管服務(wù)后又放棄了。

　　遼寧大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院工程管理系主任曲賾勝介紹說(shuō)，目前沈陽(yáng)房屋托管業(yè)務(wù)主要涉及住宅房屋租賃方面。在房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變化的情況下，由托管公司代理、運(yùn)營(yíng)以及管理業(yè)主閑置房屋的使用權(quán)，定期將收益存入業(yè)主賬戶并負(fù)責(zé)房屋出租后所有相關(guān)事項(xiàng)，比如物業(yè)、煤氣、水電費(fèi)的代繳，居室保潔和屋內(nèi)設(shè)施維修等。

　　常年在外地工作的孫浩告訴記者：“房屋托管幫我徹底解決了招租承租過(guò)程中多次看房、追討租金不便等問題。以前房客換個(gè)燈泡也要打個(gè)電話。托管后，公司全權(quán)代理解決，我每個(gè)月只在家坐收租金就行了。”

　　沈陽(yáng)一家知名房屋托管公司經(jīng)理趙俊祥說(shuō)：“沈陽(yáng)房屋托管主要采用的是每年45天免傭金的管理方式?！彼o記者舉了個(gè)例子，比如王女士在沈河區(qū)文藝路附近高檔小區(qū)里有一處45平方米一室一廳精裝修公寓房，托管公司評(píng)估后月租1700元，要低于市場(chǎng)平均價(jià)100元左右。假設(shè)托管一年時(shí)間，除去45天空租期，業(yè)主將獲得320天的收益且不用交付其他任何費(fèi)用。

　　記者采訪了解到，盡管“房屋托管”很方便，但其中存在的隱患卻不容忽視。曲賾勝提醒說(shuō)：“由于房屋托管尚處于起步階段，政府目前還沒有針對(duì)性的行業(yè)管理規(guī)范，房屋租賃市場(chǎng)對(duì)此也還沒有深入的認(rèn)識(shí)。因此，一般市民要選擇正規(guī)的托管公司?！?

　　參與房屋托管僅有一年的朱丹告訴記者，之所以房屋只托管一年便不再交給托管打理，主要是擔(dān)心托管公司卷錢跑路?！巴泄芄景丛陆唤o我租金，卻按季度或年度收取租客租金，中間巨大的現(xiàn)金差流，無(wú)人監(jiān)管，令人擔(dān)心。”

　　遼寧華建律師事務(wù)所律師孫寶華說(shuō)：“在房屋托管的過(guò)程中，應(yīng)盡量簽署出租人、承租人和托管公司三方協(xié)議，明確各方權(quán)利、違約責(zé)任等，合同越細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)越利于維護(hù)個(gè)人權(quán)益?！绷硗?，趙俊祥提示大家，要注意托管公司是否提供家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

來(lái)源：新華網(wǎng)

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