住宅嚴(yán)厲調(diào)控商業(yè)地產(chǎn)逆勢崛起 泡沫化傾向初顯

　　隨著商品住宅持續(xù)受到嚴(yán)厲調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)成為吸引投資者的熱點(diǎn)物業(yè)形態(tài)。但商業(yè)地產(chǎn)在資金熱捧下已經(jīng)顯現(xiàn)出現(xiàn)泡沫化傾向。

　　隨著商品住宅持續(xù)受到嚴(yán)厲調(diào)控，最近商業(yè)用地溢價成交的信息不斷。6月上旬，上海萬卓投資有限公司以1.75億元競拍了上海市嘉定區(qū)嘉定新城一商業(yè)地塊，每平方米的樓板價16063元，溢價率高達(dá)435.5%。出現(xiàn)溢價超過4倍的土地成交。

　　不僅是在上海，像北京、廣州等一線城市商業(yè)一塊也是受到追捧，二線城市同樣火爆。杭州今年1－4月杭州主城區(qū)新成交各類土地24宗，其中12宗是商業(yè)、綜合用地。

　　針對這個現(xiàn)象業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在住宅調(diào)控不動搖的背景下，2012年房地產(chǎn)市場的亮點(diǎn)依舊在商業(yè)地產(chǎn)，因此開發(fā)商對于商業(yè)地產(chǎn)拿地的動力更大，也有預(yù)測機(jī)構(gòu)預(yù)計今年可能有更多房企涌向商業(yè)地產(chǎn)。

　　對此北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱，從2012年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，住宅開發(fā)投資增速僅為19%，而商業(yè)地產(chǎn)投資增速則達(dá)到了43.4%。這表明資金還在大量進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場當(dāng)中。

來源：中廣網(wǎng)

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