剛需發(fā)力中小戶型走俏 部分樓盤變更規(guī)劃改戶型

　　剛需成為近來樓市成交的主力，中小戶型因符合剛需置業(yè)要求，比較走俏。對此，不少開發(fā)商作出調整，將大戶型改成小戶型，迎合市場需求。

　　5月11日，東堤灣花園計劃將24套近190平方米的超大三房戶型產品一分為二，改成48套小戶型產品出售，在江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網站上公示。據介紹，進行更改的樓棟2010年就已取得預售資格，目前是現樓在售，已有業(yè)主入住。該樓盤在售產品中，180平方米—190平方米戶型貨量較多。

　　5月25日，達進豪庭也在市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網站上公示，將11棟之一和11棟之二從原先規(guī)劃的一梯二戶改為一梯四戶，樓層從15層減少為11.5層，戶數由58戶改為84戶，平均每套單位的建筑面積則從134.8平方米改為92.9平方米。建筑占地面積比原規(guī)劃稍有增大，但計算容積率的建筑面積由原規(guī)劃的7818.5平方米調整為7805.8平方米。

　　同時，星匯名庭近日公示規(guī)劃調整方案，將部分住宅近190平方米的大戶型產品一分為二。加上層數的增加，總共將增加戶數377戶。根據市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網站上的調整規(guī)劃公示，星匯名庭調整二期2—1—2—8棟、三期2—9—2—19棟、四期3—1、3—2、3—3棟部分住宅的層數、戶型平面、層高和建筑面積，增加戶數377戶，停車位數量相應增加，滿足規(guī)劃條件要求。

　　星匯名庭相關負責人稱，根據市場需求，考慮到星匯名庭原規(guī)劃中的大戶型產品較多，因此作出將180多平方米的大戶型產品改小的調整。據其介紹，涉及此次規(guī)劃調整的住宅樓目前正在打地基，計劃明年5月初推向市場。

　　“由于房價偏低，一直以來江門的平均戶套面積都偏大，但隨著近兩年來江門房價的不斷提升，大戶型總價也隨之增大。對于目前以剛需為購買主力的市場來說，較多購房者已承擔不起大面積單位的總價，以致造成了目前江門市場中小戶型的單位熱銷，甚至出現小戶型缺貨現象。”廣州美吉地產代理有限公司總經理湯建軍認為，為了迎合市場的需要，部分開發(fā)商變更規(guī)劃，增加小戶型，這是可以理解的。

　　東駿地產總經理林英華稱，產品定位與市場需求不符便應適時調整，不能坐以待斃，許多開發(fā)商都向其表示正在盡力調整，以迎合市場需求。隨著開發(fā)商增加供應適應市場需求的產品，未來樓市成交量有望進一步增加。

　　開發(fā)商紛紛推出中小戶型產品，未來市場會否出現中小戶型供過于求？

　　湯建軍表示，從目前市場需求來看，中小戶型需求較大，短期內不會出現供過于求現象，但長期發(fā)展情況如何則有待市場發(fā)展而定。

來源：南方日報

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