房地產(chǎn)市場迷霧重重 住建部重申堅持樓市調(diào)控

最近房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了一種奇怪的現(xiàn)象，一方面是住建部等各大部委在不斷“喊話”，聲稱要堅持對房地產(chǎn)市場進(jìn)行最徹底的調(diào)控，另一方面卻是主要城市房價和交易量出現(xiàn)全面反彈。在“穩(wěn)增長”以及貨幣政策不但寬松的的大背景下，房價會否大幅反彈，引發(fā)的人們的普遍擔(dān)憂。

繼樓市成交量出現(xiàn)3月“小陽春”和“紅五月”之后，6月“購房熱”持續(xù)蔓延。據(jù)證券日報報道，京城樓市出現(xiàn)超過百天的回暖，令剛需購房者的觀望情緒日益降低，為了避免再次錯過房價低點(diǎn)，剛需購房者近期紛紛加快入市步伐，南京、深圳更是出現(xiàn)了久違的排隊搶房景觀。多地頻現(xiàn)“搶房潮”，其背后是開發(fā)商做局制造假象？還是市場需求在這一節(jié)點(diǎn)集中釋放？

北京住建委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長9%，同比增長46.5%；純商品住宅成交均價為21364元/平方米，環(huán)比上漲3.7%；其余一線重點(diǎn)城市，上海、深圳、廣州、杭州均初現(xiàn)“量價齊升”的趨勢。

而有房地產(chǎn)“風(fēng)向標(biāo)”之稱的土地市場在經(jīng)歷持續(xù)的低迷之后，也開始走向復(fù)蘇。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅6月上半月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個重點(diǎn)城市的土地市場推出586塊，僅半月就環(huán)比5月多出239塊，達(dá)到年內(nèi)最高峰。

一個最簡單的道理，就是地價貴了，在這塊地上的房價自然也要水漲船高。

據(jù)媒體報道，6月18日，廣州再現(xiàn)的“地王”引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下天河區(qū)珠江新城D4-B2地塊，折合樓面價32968元/平方米，成為廣州商業(yè)地塊新單價地王，溢價率近170%。

在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，年復(fù)一年的“地王”涌現(xiàn)本是一種難以改變的客觀事實。但是處在持續(xù)樓市調(diào)控的時期，這種現(xiàn)象的反彈就會改變和擾亂人們對房市的預(yù)期，包括對房價的預(yù)期。而這種預(yù)期的變化反過來又會對調(diào)控形成巨大的壓力。

針對近期房地產(chǎn)出現(xiàn)的種種亂象，再加上各地方政府不嚴(yán)格執(zhí)行中央調(diào)控意圖，為房地產(chǎn)“開閘放水",6月19日，住建部網(wǎng)站掛出消息稱，住建部將繼續(xù)堅定不移的抓好樓市調(diào)控，積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

實際上，“喊話”的不止是住建部，在進(jìn)入6月僅半個月時間內(nèi)，央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會等三部委也密集“喊話”，將繼續(xù)落實從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策。

有專家就表示，樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵階段，要擠出房產(chǎn)泡沫，促使房價合理回歸，要做到一下幾點(diǎn)，一是中央政府與各部委堅持房調(diào)的決心和政策不動搖；二是各部委局在具體房市信貸、稅收政策等方面不放松；三是對于地方政府“救樓市”的各種小動作要發(fā)現(xiàn)一個叫停一個，讓房市調(diào)控的概念真正深入老百姓心中，直到房價回歸到合理水平。

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