北京樓市超預(yù)期回暖 部分新盤醞釀漲價(jià)

　　進(jìn)入6月以來，北京的房地產(chǎn)市場可以用火熱來形容，無論是新房銷售還是二手房過戶都呈現(xiàn)井噴式增長。中國證券報(bào)記者走訪大興區(qū)多家樓盤發(fā)現(xiàn)，剛需踴躍入市給房地產(chǎn)市場帶來明顯變化，兩居戶型基本售罄，北京城建、中建地產(chǎn)旗下因高價(jià)入市“套牢”的樓盤正在醞釀提價(jià)。

　　剛需戶型需求大

　　北京市大興區(qū)高米店，位于四號(hào)線地鐵延長線，距離市中心20多公里。盡管位置在五環(huán)外顯得有些偏遠(yuǎn)，不過這里聚集著金地集團(tuán)、北京城建和中建地產(chǎn)等多家地產(chǎn)大鱷的樓盤。6月19日下午，雖然不是周末，多家售樓處的門前仍然停放著許多汽車，看房者絡(luò)繹不絕。

　　“今年2月份的時(shí)候，我們經(jīng)常一個(gè)星期都賣不出去一套房。現(xiàn)在情況不一樣了，上周銷售了32套，再前一周銷售了25套”，首邑溪谷一位售樓員用冰火兩重天來形容這幾個(gè)月的變化。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)印證了新房市場的升溫，北京6月上半月純商品住宅（不含保障房）成交4485套，比5月上半月上漲44%。在這個(gè)新房扎堆的地區(qū)，銷售升溫已經(jīng)成為普遍的現(xiàn)象，多家開發(fā)商都將其歸功于剛需大量入市。

　　在中建·國際港的銷售進(jìn)度表上，2號(hào)樓位于中間的兩居戶型全部被圓形彩紙覆蓋，兩側(cè)三居和四居仍有許多房源。北京城建地產(chǎn)打造的紅木林項(xiàng)目情況類似，售樓員用熒光筆指著沙盤說：“在售樓盤基本售罄，尤其是面積較小的兩居已經(jīng)沒有剩余，目前只有9號(hào)樓、10號(hào)樓有一些130平方米左右的大戶型還有房源?！?/p>

　　一位銷售總監(jiān)表示，從5月份以來，看房的客戶明顯增多，一方面是持幣待購的剛需購房者等待時(shí)間較長，周期性的集中入市；另一方面銀行信貸政策變化影響較大，尤其是利率下調(diào)之后，目前普遍執(zhí)行九折利率，利息支出成本下降讓更多的剛需決定出手購房。

　　部分新盤醞釀漲價(jià)

　　在臨街的紅木林項(xiàng)目售樓處里，偌大的大廳里只有兩位客戶，售樓處與樣板間之間的擺渡車也靜靜地停在路邊，不過看似冷清的場面卻絲毫沒有影響開發(fā)商的信心。

　　售樓員劉小姐說：“客戶的購房意愿主要集中在兩居戶型，目前已經(jīng)沒有房源了。四號(hào)樓將在本月底開盤，目前開盤日期、價(jià)格都還沒確定，不過價(jià)格肯定要比現(xiàn)在高”。對(duì)于漲價(jià)銷售的前景，劉小姐顯得心里有底，四號(hào)樓房源一共約150套，而目前蓄客量已經(jīng)與其相差無幾。她指著四號(hào)樓的戶型圖：“這個(gè)兩居的C-4戶型大概要比現(xiàn)在漲7、8萬元，您別嫌貴，這個(gè)價(jià)如果能買到就不錯(cuò)了”。

　　在高米店曾經(jīng)有兩個(gè)以高價(jià)入市聞名的樓盤，分別為北京城建的紅木林、中建地產(chǎn)的國際港，當(dāng)初2010年1月拿地的樓面價(jià)達(dá)到了11000元/平方米，堪稱北京南城“地王”。紅木林負(fù)責(zé)人算了一筆賬，建安成本大概4000元/平方米，融資、銷售和小區(qū)綠化等大概1000多元/平方米，加上樓面價(jià)的每平方米總成本已經(jīng)逼近17000元。如今雖然紅木林銷售價(jià)格名義上是21000元/平方米，不過有大量的封閉式露臺(tái)屬于贈(zèng)送性質(zhì)，并不反映在建筑面積上。如果考慮不計(jì)入銷售的面積，紅木林銷售價(jià)格只有16000多元/平方米，目前屬于賠本銷售。

　　另一家“套牢”的樓盤——中建·國際港同樣“蠢蠢欲動(dòng)”。一位負(fù)責(zé)人對(duì)中國證券報(bào)記者表示：“以前沒有趕上好時(shí)候，你看銷售進(jìn)度表，我們標(biāo)注的銷售價(jià)格基本上在23000元—24500元/平方米之間，不過實(shí)際銷售的折扣達(dá)到了八折或者七八折，大概是18500元/平方米，基本保本?，F(xiàn)在銷售情況好轉(zhuǎn)，我們的二期將在明年年初開盤，雖然價(jià)格還沒確定，不過肯定要漲價(jià)”。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市2012年6月上半月純商品住宅均價(jià)為21364元/平方米，比2012年5月同期上漲3.7%。

　　實(shí)際上，不僅是成本壓力大的開發(fā)商有漲價(jià)的意愿，一些周邊的樓盤銷售政策也發(fā)生了變化。在地產(chǎn)門戶網(wǎng)站上，金地仰山全款購房可以享受96折，然而售樓員顏小姐卻表示，全款優(yōu)惠已經(jīng)過期了，現(xiàn)在在售戶型都沒有折扣。首邑溪谷年初時(shí)的均價(jià)大概在20000元/平方米，而如今已經(jīng)上漲至22000元/平方米。

來源：中國證券報(bào)

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