政策一“松” 樓市調(diào)控成果或付諸東流

　　最近，房地產(chǎn)市場熱鬧紛呈,市場顯得詭異而不平靜。

　　應(yīng)該說，進(jìn)入“紅五月”以來，樓市交易量的回升有一定的合理性。一些地方相繼對樓市限購政策進(jìn)行試探性微調(diào)，以降準(zhǔn)備金、降息為標(biāo)志的貨幣政策定向?qū)捤桑袌鲱A(yù)期可能會發(fā)生微妙的變化。而去年下半年以來，市場冷卻數(shù)月后，蓄積的購買力此次得到集中釋放。限購并非禁購，畢竟我們每年有幾百萬接近婚齡的大學(xué)畢業(yè)生、數(shù)百萬進(jìn)城農(nóng)民、眾多城市家庭有改善型需求，這都蘊藏著合理的居住需求，其中相當(dāng)一部分還必須要靠市場解決。

　　但是，房地產(chǎn)調(diào)控多年積累的經(jīng)驗教訓(xùn)說明，關(guān)鍵時刻的一著不慎往往會全盤皆輸?，F(xiàn)在，如果政策面再現(xiàn)抽風(fēng)式的“跟風(fēng)癥”“盲動癥”“多動癥”，必然按下葫蘆浮起瓢。貨幣閘門一旦開啟，一如潘多拉魔盒打開，資金進(jìn)入社會大池子，信號一變，資金任由其逐利的本性驅(qū)使，根本分不清它流向哪里，結(jié)果便由不得“結(jié)構(gòu)性定向微調(diào)”的初衷。近年來，這類教訓(xùn)著實不少。

　　記憶猶新的是，2009年初國家發(fā)改委主要負(fù)責(zé)人稱，4萬億經(jīng)濟(jì)刺激計劃啟動后，一分錢都不會流到房地產(chǎn)里面去。結(jié)果，4萬億的刺激計劃和當(dāng)年10萬億的信貸洪流相互裹挾，房地產(chǎn)成為資金堆積最多的行業(yè)。于是，“地王”飛天，房價翻番，市場沸騰，一輪源自市場本身的自我調(diào)整因此中途夭折，管理層也是進(jìn)退維谷。鑒于此，上周銀監(jiān)會表態(tài)說，個人住房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重未做調(diào)整，媒體的說法是沒有依據(jù)的。而央行亦澄清所謂“首套房貸利率最低七折系媒體曲解”。但市場利用短暫的誤讀激發(fā)起的情緒，成功地進(jìn)行了一次“去庫存化”，開發(fā)商“出倉”戰(zhàn)報輝煌。

　　當(dāng)前，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境加大了決策難度。如何既保增長，又能有效抑制資產(chǎn)泡沫，成為橫亙在決策者眼前的難題。實際上，管理層已經(jīng)明確表態(tài)，政策的定向?qū)捤刹粦?yīng)改變對房地產(chǎn)調(diào)控，穩(wěn)增長更不應(yīng)混淆結(jié)構(gòu)調(diào)整的初衷。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場充斥著混沌迷茫的信號，說明利益相關(guān)方圍繞政策博弈已經(jīng)白熱化，此時政策如果“松”一下，那“堅定調(diào)控的正確方向不動搖”和“鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果”將無從談起，來之不易的成果將付諸東流。

　　房地產(chǎn)調(diào)控要不要持續(xù)、如何深入，已經(jīng)成為困擾中國經(jīng)濟(jì)和民眾心智的焦點難點問題，讓各方備受折磨。但要清醒地看到，房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，如果過度依賴政策的力量，而不是出于對市場內(nèi)在規(guī)律的敬畏，如果所有參與者只憑僥幸而不保持理性，只有貪婪而沒有恐懼，那這個市場終究會還以顏色。

來源：新華日報

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