各地樓市庫存仍保持高企 開發(fā)商不敢斷言反轉

　　“紅五月”之后，6月至今的樓市成交表現(xiàn)似乎預示著回暖還在繼續(xù)。上周末，南京樓市再現(xiàn)多個樓盤“漏夜排隊”，有樓盤開盤一小時內幾近售罄；上海多個高端樓盤上周扎堆開盤，不僅是改善性購房需求趁機出手，甚至出現(xiàn)投資者利用父母、子女的名義，繞開限購投資樓市。針對樓市近期普遍回暖勢頭的延續(xù)，政府有關方面多次表態(tài)，為穩(wěn)定樓市預期傳達信號。

　　6月上半月，全國樓市繼續(xù)5月的回暖趨勢，成交量穩(wěn)步回升。樓市成交量的快速反彈，明顯影響了市場預期，在往年被行業(yè)內稱為“淡季”的6月今年絲毫不淡。上周末，南京再現(xiàn)連夜排隊購房的情景，原定于周日上午開盤的改善性樓盤復地新都國際，從前一天傍晚開始就有購房者前往排隊，隨后陸續(xù)聽到風聲的購房者趕來讓隊伍越來越長，到了周六晚7點半已有一百多組購房客戶在售樓處門口排隊。最終該盤提前至周日凌晨零點多開盤。

　　在南京，排隊購房不是個別現(xiàn)象。南京江寧新盤同曦青春水岸同樣也在周日上午開盤，而此時現(xiàn)場早已排起長隊，當日新房源去化率達七成。而江寧另一改善性樓盤騁望驪都80套新房源一小時內就賣掉了56套。

　　而在上海，相關數(shù)據(jù)顯示，6月前17天上海新建商品住宅成交48.4萬平方米，較5月同期環(huán)比上漲16.3%。據(jù)一些開發(fā)商介紹，在這些高端豪宅的購房者中甚至不乏投資者身影，他們利用父母或子女的名義，繞過限購投資樓市。

　　而二手房市場也出現(xiàn)同樣的情況。據(jù)上海中原、21世紀不動產(chǎn)、德佑地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)中介機構反映，6月二手房市場同樣出現(xiàn)“淡季不淡”的行情，門店帶看量較5月同期至少增加20%，不少此前持幣觀望的購房客戶開始蠢蠢欲動，出手購房。

　　業(yè)內人士表示，雖然地方樓市政策微調以及樓市回暖的市場預期已經(jīng)形成，但就目前來說，各地樓市庫存仍保持高企，開發(fā)商不敢貿然斷言市場反轉，以價換量的策略短期之內不會改變，至少樓市進入價格上升通道為時尚早。

來源：中國證券網(wǎng)

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