中國房地產(chǎn)：看“市”不如看“勢”

　　價(jià)值千萬的會(huì)所分文不取，慷慨捐贈(zèng)給杭州市政府，結(jié)果竟被偷偷改成了奢華銷金窟，金庸先生不熟悉國情的心臟恐怕承受不了這個(gè)。

　　當(dāng)年金老筆下《射雕英雄傳》有一鐵槍廟，破敗失修，人跡罕至，再加上楊康命喪其中尸骨未斂，更顯得無限凄涼。殊不知今日他用心良苦、愛若珍寶的“云松書舍”，下場更比鐵槍廟凄慘百倍。1996年11月，坐落于西子湖畔的書舍完工，金老認(rèn)為如此美妙的建筑應(yīng)“公諸同好”，遂決定無償捐贈(zèng)，入住一晚便飄然離去。原想書舍不售門票，任游客隨意進(jìn)出，人人皆可享受身遭清風(fēng)徐來、松竹鳥語、偷得浮生之閑的樂趣，卻萬萬未曾料到如今踏著書舍門檻往返出入之輩卻盡是官宦商賈、富豪顯貴，家產(chǎn)要是沒八位數(shù)，路過門口都不好意思往里打探。與云松書舍一樣被“化學(xué)閹割”的還有西湖邊南山路上的膺白樓、孤山南麓的俞曲園紀(jì)念館……西湖富貴化、名勝私密化，一向綿軟酥松的杭州人，原來搞起市場經(jīng)濟(jì)來倒是一點(diǎn)也不松垮。

　　昔日國人一度最重節(jié)操，斯是陋室，惟吾德馨。便是山野茅廬，只要有德行純正、仁厚寬義的主人，就會(huì)如蓮花一般高潔起來。若里面盡是些粗俗鄙陋之輩縱情聲色，哪怕豪宅再雕梁畫棟堆金砌銀，也遮蓋不了一股沖天的污濁之氣。即便朝代更替戰(zhàn)火綿延，這個(gè)數(shù)千年的精神追求也未曾輟下。沒料到這百年來革命了，翻身了；改革了，開放了；團(tuán)結(jié)和諧了，科學(xué)發(fā)展了，一些美好的情操卻被很多人遺忘在了九霄云外。文化墮落成為闊佬們?nèi)我恻c(diǎn)單的菜肴、恣意撥弄的玩物，配不配、懂不懂都是浮云，消不消費(fèi)得起才是真理。這種嶄新的價(jià)值觀有望成為我國對(duì)全世界輸出的“第五大發(fā)明”。

　　這個(gè)國度里，有很多事跟云松書舍一樣搞著搞就變味了，甚至面目全非，我們早已見慣不驚。譬如選美、認(rèn)干爹和成立慈善組織，再譬如房地產(chǎn)——我相信30余年前中央政府開啟房地產(chǎn)業(yè)大幕的初衷，一定是希望讓全中國的老百姓住上更舒服更安全的房子?？墒敲^過河，難免石頭滑水流急，一腳踩空就會(huì)成濕足青年，搞不好還會(huì)有滅頂之憂。運(yùn)行制度上的不完善，執(zhí)行的走樣和監(jiān)管的缺失，使商品房迅速被異化，并且偏離了最初的弘誓大愿，反而成為一些利益集團(tuán)暴富和社會(huì)財(cái)富二次分配的助推器。

　　現(xiàn)在治理者終于意識(shí)到殘缺的雙軌制將給中國埋下多么深遠(yuǎn)的隱患，于是風(fēng)向急轉(zhuǎn)，立誓補(bǔ)課。保障性住房和剛需商品房多年媳婦熬成婆，被前所未有地放置于舞臺(tái)正中。一個(gè)鐵定的事實(shí)是：這輪補(bǔ)課必定是不可逆轉(zhuǎn)的大勢，必須要中國的保障性住房——換句話說，也就是普通老百姓買得起、租得起的房屋——占到供應(yīng)總數(shù)的大部分比例，才能從根本上解決房價(jià)問題，政府才能完全停止對(duì)商品房市場的打壓性調(diào)控。這個(gè)過程可能比較漫長，也可能會(huì)有反復(fù)，但大方向上肯定是雷打不動(dòng)。

　　另一方面，因?yàn)槿丝诨鶖?shù)的龐大和20余年來社會(huì)財(cái)富的飛速累積，中國富人的絕對(duì)數(shù)量也相當(dāng)驚人。為此提供有力證據(jù)的不光有各種各樣的世界富豪榜和國際奢侈品消費(fèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，售價(jià)動(dòng)輒一兩億的私人公務(wù)機(jī)在大陸近年的銷售井噴式增長；中國被索獵鷹、龐巴迪、灣流、豪客比奇等一干國際制造商寄予了“2015年1000架”的狂熱期待，亦很能說明問題。眼下的調(diào)控盡管對(duì)高端商品房市場帶來了異常冷冽的凍結(jié)，然而蓬勃的豪宅消費(fèi)熱情畢竟不能長久壓抑。如何篤定下心境循序漸進(jìn)，蓄勢待發(fā)，以確保在外部條件轉(zhuǎn)暖的時(shí)候抓住契機(jī)東山再起，也是品牌開發(fā)商們必須研究的課題。

　　“市”總是變化無常，起伏回旋，沉溺其中往往頭暈?zāi)垦?。然而“勢”卻是可以代表事物相對(duì)恒定的發(fā)展趨向。中國房地產(chǎn)盡管在過去的30年里畸形生長，次品濫市，但是二次發(fā)育調(diào)整結(jié)構(gòu)的成人禮終歸要來臨，這是我們?nèi)绻床磺宄蜁?huì)吃大虧的“大勢”。從保障房、剛需盤到城市豪宅、遠(yuǎn)郊別墅，各有各的命數(shù)；各有各的活路，才能共同組成一個(gè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)完整、健康發(fā)展的住宅市場。任何用力過猛和矯枉過正，必定都會(huì)導(dǎo)致下一次的刺骨陣痛。

來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：朱洲

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