地產(chǎn)大佬拋出“洗澡”論 呼吁調(diào)控一次到底

　　郁亮拋出“洗澡”論

　　6月5日，萬科總裁郁亮在深圳某高峰論壇上表示：實(shí)際上2008年調(diào)控時(shí)就應(yīng)該完成這個(gè)調(diào)整，但就像洗澡一樣，洗到一半突然把我們拉起來，拉起來之后過兩年再洗一次澡，“真希望讓我們一次洗完算了?！庇袅帘硎?，只有調(diào)整干凈，房地產(chǎn)行業(yè)才可以對(duì)未來經(jīng)濟(jì)作貢獻(xiàn)。

　　郁亮對(duì)于調(diào)控放松的預(yù)期并不高，“大家要注意，‘把穩(wěn)增長放在更重要的位置’后面那句話，‘穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策’。很多人忘了這句話，我們看得很清楚的?！?

　　正當(dāng)5月全國各大城市的成交量明顯提升，甚至有網(wǎng)友制作“樓價(jià)輪回圖”預(yù)示2013年樓價(jià)可能重新上漲之時(shí)，萬科總裁郁亮則拋出了“洗澡”論：“讓房地產(chǎn)業(yè)一次調(diào)整到底，不能‘洗澡洗一半’?！笔聦?shí)上，對(duì)此輪調(diào)控的效果，近期人們也出現(xiàn)了一些擔(dān)憂，一方面是覺得樓價(jià)似乎在穩(wěn)中有降了一段時(shí)間后，隨著成交火爆又有點(diǎn)上漲的趨勢；另一方面則擔(dān)心降息反而讓開發(fā)商有更多喘息的機(jī)會(huì)。表面上看“房奴”的壓力略有減輕，但如果樓價(jià)開始上升，則會(huì)立刻抵消降息的利好。

　　以“洗澡”妙論兩次調(diào)控

　　6月5日，萬科總裁郁亮在深圳某高峰論壇上表示：“實(shí)際上2008年調(diào)控時(shí)就應(yīng)該完成這個(gè)調(diào)整，但就像洗澡一樣，洗到一半突然把我們拉起來，拉起來之后過兩年再洗一次澡，真希望讓我們一次洗完算了?！?

　　庫存巨大后市不樂觀

　　郁亮對(duì)于調(diào)控放松的預(yù)期并不高。他指出，5月份最后兩個(gè)星期成交量比較活躍，都以價(jià)換量得來的。一方面，因?yàn)閮r(jià)格調(diào)整基本到位，另一方面，5月份銀行又恢復(fù)了按揭優(yōu)惠利率?！皬奈覀兊慕y(tǒng)計(jì)來看，北京、上海、深圳、廣州現(xiàn)在庫存的商品房還有1.14億平方米，按照5月份的銷量，大概夠這些城市賣上11個(gè)月。這樣來看，后市是不樂觀的?！庇袅吝€建議，銀行的利率能不能再優(yōu)惠一點(diǎn)，“銀行利率以前是7折，現(xiàn)在回到基準(zhǔn)利率，差不多要抵消發(fā)展商20%的降價(jià)幅度?！?

來源：廣州日?qǐng)?bào)

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