樓市紅五月土地成交見地量 非市場需求集中釋放

　　近日，國家統(tǒng)計局公布了2012年1～5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1～5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22213億元，增速比1～4月份回落0.2個百分點。商品房銷售面積28852萬平方米，降幅比1～4月份縮小1個百分點。

　　去年以來，在中央一系列房地產(chǎn)市場調控政策作用下，投機投資性購房需求得到遏制，房價漲幅回落，部分城市房價有所下降，房地產(chǎn)市場總體朝著調控預期方向發(fā)展。今年前5個月，房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年以來的回調態(tài)勢，調控成效進一步顯現(xiàn)。

　　然而，持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場迎來了“紅五月”。全國大部分城市成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲，北上廣深等一線城市新建商品房住宅庫存量與上月相比均有所下降，樓市與前幾個月相比出現(xiàn)明顯回暖跡象。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，在監(jiān)測的40個城市中，超過八成城市成交量環(huán)比上漲，其中，深圳、北京、成都漲幅均超過30%，廣州漲幅最大，達到52.06%。

　　前幾日，住建部新聞發(fā)言人重申堅持房地產(chǎn)市場微調政策不動搖，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或者糾正。強調各地要繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調控各項整個措施的貫徹落實，特別是嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。

　　事實上，樓市的“紅五月”使得地方政府和開發(fā)商對調控政策的放松產(chǎn)生更多期待。自去年下半年以來，各限購城市更是紛紛推出樓市“微調”政策，各種形式的優(yōu)惠政策刺激剛性需求的上升，再加上公積金貸款額度的上調、央行存款準備金率的下降以及降息，市場對調控政策的松綁充滿期待。

　　對此，中國國際經(jīng)濟交流中心咨詢研究部副部長王軍表示，5月樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲主要由于信貸政策對房地產(chǎn)放松。一些開發(fā)商為促成銷售也會想各種辦法幫助購房者符合條件，有些地方政府甚至不斷試探調控的底線。盡管提出穩(wěn)增長的任務，但決策層始終沒有表態(tài)放松房地產(chǎn)調控政策。不過，從已出臺的政策來看，新措施已經(jīng)注意引導和利用民間投資，在客觀上出現(xiàn)對房地產(chǎn)利好跡象。

　　從市場表現(xiàn)上來看，“紅五月”的成交量前期成交極度低迷的反彈，并非市場需求的集中釋放，并不可持續(xù)。中原集團研究中心監(jiān)測13個重點城市數(shù)據(jù)顯示，盡管5月份樓市明顯回暖，但土地市場情況卻截然相反。5月居住用地成交面積82公頃是今年以來單月最低成交量，較前四個月平均成交量大幅縮減近7成。1月至5月13個城市居民用地成交面積共計1170公頃，同比下降37%，是近五年中同期較低成交水平。

來源：工人日報

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