中國房地產(chǎn)市場將會延續(xù)調(diào)整格局 博弈還將持續(xù)

　　由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”， 9日在北京發(fā)布的研究報告表明，在“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)”的基調(diào)下，中國房地產(chǎn)市場逐步由高速增長向常態(tài)發(fā)展回歸，未來一段時間，房地產(chǎn)市場將延續(xù)調(diào)整走勢，市場多方博弈態(tài)勢還將持續(xù)。

　　該研究組9日發(fā)布了中國房地產(chǎn)上市公司研究評價結(jié)果，研究對象包括125家滬深上市房地產(chǎn)公司和35家大陸在港上市房地產(chǎn)公司。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年，滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司的營業(yè)收入均值為53.5億元人民幣，同比增長14.37%，增速較去年下降了18.58個百分點。其中，滬深房地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入均值為33.9億元人民幣，同比增長14.2%；大陸在港上市房地產(chǎn)公司平均營業(yè)收入123.5億元人民幣，同比增長19.1%。房地產(chǎn)上市公司的營業(yè)收入分化更加明顯，集中度持續(xù)提升。

　　報告認為，進入2012年，中央政府堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，調(diào)控目標(biāo)由“抑制房價上升”向“促進房價合理回歸”轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場走勢延續(xù)2011年的調(diào)整格局，房價走勢的不確定性與較大的住房剛性需求的有效釋放、居民對收入預(yù)期增長的不確定性與市場對價格的接受程度之間的博弈還將持續(xù)，加之資本市場低迷的狀況在短期內(nèi)很難有較大改觀，房地產(chǎn)上市公司仍將面臨較大的資金回籠壓力。

　　報告稱，2012年1-5月份，部分城市房地產(chǎn)市場交易有所回暖，但短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策依然不會放松，房地產(chǎn)上市公司的資金來源增速繼續(xù)放緩，快速銷售，保障現(xiàn)金流安全仍然是房地產(chǎn)上市公司未來需要重點關(guān)注的問題。

　　中國指數(shù)研究院院長莫天全認為，為進一步鞏固調(diào)控成果，在“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)”的基調(diào)下，中國房地產(chǎn)市場逐步由高速增長向常態(tài)發(fā)展回歸，行業(yè)發(fā)展步入結(jié)構(gòu)調(diào)整與資源整合的嶄新階段。

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