龍頭房企5月銷售業(yè)績(jī)多數(shù)飄紅 促銷幅度或收窄

　　各大龍頭上市房企的“紅五月”成績(jī)單陸續(xù)發(fā)布。

　　6月6日，保利地產(chǎn)600048）發(fā)布公告稱，今年5月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積91.65萬平方米，同比（較上年同期）增長(zhǎng)48.46%；實(shí)現(xiàn)簽約金額107.68億元，同比增長(zhǎng)45.4%。略高于萬科在5月實(shí)現(xiàn)的107.2億元的銷售收入。

　　這只是多家龍頭上市房企5月靚麗成績(jī)單的一部分。

　　截至昨日發(fā)稿，碧桂園（2007.HK）、富力（2777.HK）、融創(chuàng)（1918.HK）等大型房企均也已發(fā)布5月銷售數(shù)據(jù)（詳見列表），大部分在5月表現(xiàn)不俗。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭昨日稱，大型房企主要是以跑量為主。5月份，各大城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，大型房企的業(yè)績(jī)和整個(gè)樓市成交量回暖相吻合，有些市場(chǎng)份額高的企業(yè)，其業(yè)績(jī)表現(xiàn)要好于大市，因此5月企業(yè)業(yè)績(jī)上漲并不奇怪。

　　“以價(jià)換量”換來紅五月

　　“這輪業(yè)績(jī)上漲是開發(fā)商以價(jià)換量獲得的?！睏罴t旭說。

　　此前的6月5日，萬科總裁郁亮在某高峰論壇上同樣表態(tài)，5月份樓市成交活躍是開發(fā)商“以價(jià)換量”的結(jié)果。他指出，開發(fā)商去年四季度已經(jīng)有一輪降價(jià)，現(xiàn)在又有一批發(fā)展商在3月份加入到價(jià)格調(diào)整的軌道上來。此外，5月份開始部分銀行恢復(fù)了首套房按揭的優(yōu)惠利率，因此剛性需求被釋放出來。

　　上海某上市房企高管昨日稱，該公司雖然尚未公布5月銷售業(yè)績(jī)，但據(jù)其了解，該公司5月的銷量無論是同比還是環(huán)比，均實(shí)現(xiàn)了上漲。該高管稱，當(dāng)前開發(fā)商紛紛推出剛需樓盤，這些樓盤單價(jià)低，加上有不小的促銷，使成交量回暖。

　　中國(guó)指數(shù)研究院6月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月100個(gè)受調(diào)查城市的住宅均價(jià)連續(xù)第九個(gè)月環(huán)比下跌，連續(xù)第二個(gè)月同比下跌，至8684元/平方米；十大城市住宅均價(jià)同比連續(xù)第五個(gè)月下跌且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　與此同時(shí)，克而瑞監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，5月份該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的18家房地產(chǎn)企業(yè)中，近80%的企業(yè)業(yè)績(jī)出現(xiàn)上漲，其中萬科、招商、金地、遠(yuǎn)洋、碧桂園等企業(yè)業(yè)績(jī)漲幅超過20%。

　　這與整個(gè)5月樓市的表現(xiàn)頗為契合。

　　以上海為例，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月上海市商品住宅成交面積為80.63萬平方米，較4月上漲31.99%，較去年同期下跌了1.44%，但仍創(chuàng)下近12個(gè)月以來新高；成交均價(jià)為22450元/平方米，較上月下跌0.51%，較去年同期上漲2.46%。

　　對(duì)于部分房企5月環(huán)比或同比單項(xiàng)數(shù)據(jù)的下滑，有業(yè)內(nèi)人士稱，這是相對(duì)的，可能是這些房企在4月或去年5月業(yè)績(jī)?cè)蠓矢咚?。今?月整個(gè)樓市成交量“飄紅”，龍頭房企的銷售表現(xiàn)自然不會(huì)差。

　　促銷幅度或收窄

　　值得一提的是，不只是5月，今年1-5月的樓市表現(xiàn)同樣不俗。

　　克而瑞監(jiān)測(cè)的18家房地產(chǎn)企業(yè)，在1-5月的銷量平均漲幅達(dá)到了16.5%，整體銷售情況亦好于去年。

　　保利地產(chǎn)發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告也提到，今年1-5月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積307.44萬平方米，同比增長(zhǎng)26.36%；實(shí)現(xiàn)簽約金額347.82 億元，同比增長(zhǎng)23.76%。

　　今年1-5月，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額88.9億元（其中，合同銷售金額為79.5億元，預(yù)定合同金額為9.4億元），同比增長(zhǎng)95%。

　　一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來中央層面未加碼調(diào)控政策，而地方則不時(shí)有“微調(diào)”政策出爐，在一定程度上改變了部分購(gòu)房者的預(yù)期，繼而積極入市。而且，銀行首套房貸利率優(yōu)惠加大，也刺激了部分買家進(jìn)場(chǎng)。

　　眼下，楊紅旭擔(dān)心的是，隨著大家對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)好，開發(fā)商可能會(huì)轉(zhuǎn)向“以量定價(jià)”，導(dǎo)致促銷幅度收窄。

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)提醒，6月中下旬樓市會(huì)因此轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季。如果開發(fā)商因?yàn)槭照瓋?yōu)惠，錯(cuò)過這一波行情，或?qū)⒏冻龈蟠鷥r(jià)。

　　
來源：東方早報(bào)

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