住建部水潑調控松動論 地方"超調"將被制止

　　清華大學韓秀云教授呼吁房地產(chǎn)政策系統(tǒng)化，以穩(wěn)定市場預期

　　提出“穩(wěn)增長”之后，關于房地產(chǎn)調控或將松動的聲音就不曾停止。昨日，住房和城鄉(xiāng)建設部新聞發(fā)言人對此進行正面回應，強調要堅持房地產(chǎn)市場調控政策不動搖。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受《證券日報》記者采訪時也表示，從國內(nèi)經(jīng)濟數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)及微調的城市數(shù)量等調控目的看，今年年內(nèi)房地產(chǎn)調控不會放松，特別是樓市限購和限貸及房產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)開發(fā)信貸等去投資投機化的政策不會有根本改變。

　　謝逸楓從兩個方面分析了調控不會放松的原因，首先是國內(nèi)經(jīng)濟數(shù)據(jù)雖下降，但是一旦基建投資和保障房建設全面鋪開，今年“保8”應該沒問題。況且，今年基建投資達到7.89萬億，光是鐵道部就2萬億。而今年信貸估計8萬億-8.5萬億，還擴大了民間資本的投資渠道。其次，合理房價目標尚未實現(xiàn)。前5月房價漲幅下降，但是房價實質未下降。

　　當前，如何繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調控？

　　謝逸楓認為，找到“三全其美”的辦法最好——既能降低房價，又能促進成交量放大，同時還能拉動投資增長。第一，要嚴格執(zhí)行差別化的購房信貸政策，對首套購房家庭確保商業(yè)銀行按照優(yōu)惠的首付款和利率水平給予支持，對合理的改善型住房家庭給予一定支持，對購買多套住房的家庭不予支持。第二，支持開發(fā)商“以價換量”和兼并重組。第三，地方政府適度下調土地出讓價格，幫助拓寬融資渠道。第四，有效增加普通商品房住宅和住宅土地的供給，同時配以保障房，以及政府回購等措施。

　　清華大學中國經(jīng)濟研究中心高級研究員韓秀云教授認為，調控要著力支持剛需，可以通過降低首套住房的交易稅、貸款利率、首付比例等政策來支持首套房需求；對于二套、三套則繼續(xù)執(zhí)行較為嚴格的措施。她強調說，要加強對房地產(chǎn)市場規(guī)律的研究，形成系統(tǒng)化的房地產(chǎn)政策，并保持政策的穩(wěn)定性，以穩(wěn)定市場預期。

　　住建部新聞發(fā)言人還明確表示，住房城鄉(xiāng)建設部將會同有關部門繼續(xù)密切關注各地執(zhí)行調控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)—《證券日報》 李木子

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