商業(yè)地產(chǎn)會步光伏業(yè)后塵嗎?

　　曾幾何時，來自浪莎、波司登、富士康、康義紡織、信泰集團(tuán)等企業(yè)的熱錢紛紛進(jìn)軍光伏業(yè)，大打價格戰(zhàn)，導(dǎo)致行業(yè)洗牌慘烈，多家企業(yè)陷入危機(jī)，信泰老板胡福林跑路，驚動全國。目前商業(yè)地產(chǎn)熱鬧情景與之何其相似？商業(yè)地產(chǎn)項目越做越大、越來越多，市場消化不良將更加普遍。

　　不斷有人談商業(yè)地產(chǎn)是新的投資機(jī)會，中國人均商業(yè)面積遠(yuǎn)少于美國，但商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)區(qū)域性結(jié)構(gòu)性泡沫或亂象，這與2008年前的住宅泡沫化何其相似。這包括部分城市的盲目規(guī)劃，政績工程中的好大喜功、商業(yè)用地大量入市，掠奪式開發(fā)和大批量上馬，且管理運(yùn)營人才極其短缺，資金鏈壓力又過大，更可怕的是把商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)成新一輪炒點(diǎn)。更有甚者，商業(yè)體還沒建成，商鋪已經(jīng)幾易其主，租金價格已經(jīng)翻番。

　　統(tǒng)計表明，在各縣級市區(qū)域，這種在2009年之后發(fā)生的商鋪租金翻番，價格基本翻番的市場現(xiàn)象，進(jìn)一步促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的泡沫化發(fā)展。市場消費(fèi)者認(rèn)為買住宅可能會受調(diào)控，但只要買商鋪，很快就可以翻番；政府也把商業(yè)中心的打造作為最有利的拉動經(jīng)濟(jì)增長的手段，成為城市綜合體的最直接推動者；開發(fā)商也在這種市場狂歡和政府打壓住宅地產(chǎn)背景下，傾全力轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)。

　　在美國，商業(yè)地產(chǎn)貶值快已經(jīng)是事實。據(jù)外電消息，諾基亞位于紐約曼哈頓的總部大樓已在日前換了主人。本次交易的價格已定于1200萬美元。2012年，這家芬蘭手機(jī)廠商在經(jīng)歷了第一季度12億美元的虧損以及第二季度17億美元的虧損后，6年前，諾基亞曾以3000萬美元價格買下這棟大樓。上世紀(jì)80年代末，許多日本企業(yè)一擲千金收購美國著名的圓石灘、洛克菲勒中心等標(biāo)志性地產(chǎn)，并且放言“買下整個美國”。但最終日本人并沒能買下美國，他們只是為美國債務(wù)埋單，落了個人財兩空。

　　無論是把商業(yè)地產(chǎn)項目當(dāng)成融資工具、還是把商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)成投資品來炒，最終都要面對泡沫破滅的現(xiàn)實。

　　同時，政府招商引資也應(yīng)做好明確規(guī)劃，忌盲目布點(diǎn)，全面開花，難以形成特色，還會破壞資源和環(huán)境。在引進(jìn)的內(nèi)容上，妥善處理好硬與軟、虛與實、內(nèi)資與外資、高科技與勞動力密集型的關(guān)系。

　　唯如此，企業(yè)和政府才能以真實的心態(tài)面對商業(yè)地產(chǎn)這個新的發(fā)展機(jī)遇，也才能讓商業(yè)地產(chǎn)泡沫逐漸釋放。

來源：中國企業(yè)報 張艷蕊

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