開發(fā)商以價換量銷售亂象暴露 不利樓市回暖

　　伴隨政策微調(diào)、房企降價促銷、部分剛需入市，樓市成交量在復(fù)蘇的同時也走到了關(guān)鍵時點。業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商在“以價換量”的同時所暴露出的種種銷售亂象，不利于市場的后續(xù)發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月下旬，全國54個典型城市的商品房住宅簽約套數(shù)已經(jīng)達到191439套，而在4月同期，這一成交量為167520套，3月同期為179012套。經(jīng)過連續(xù)3個月的回暖，5月成交量已經(jīng)達到本輪樓市限購以來的最好水平。張大偉認為，樓市調(diào)控出現(xiàn)微調(diào)，刺激了部分購房者入市，5月看房量明顯增加。

　　今年以來，一線城市新房供應(yīng)呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢。由于郊區(qū)供應(yīng)量較大，不少樓盤以各式優(yōu)惠措施拉動銷量提升。以北京為例，有數(shù)據(jù)顯示，5月北京五環(huán)外新房占比已經(jīng)達到八成以上。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，降價項目在目前的價格段已經(jīng)換來成交量，已降價項目出現(xiàn)再次降價的可能性并不大。在價格調(diào)整后，部分剛需樓盤已經(jīng)有一定性價比。可以預(yù)見，5月-6月市場成交量將維持上行趨勢。

　　在成交量回暖的背后，樓市銷售亂象有所抬頭值得警惕。業(yè)內(nèi)人士指出，由于目前開發(fā)商依然面臨較高庫存及資金鏈的壓力，保證銷售順暢加快資金回流是房企的主要經(jīng)營策略，在此背景下更需要開發(fā)商的自律、監(jiān)管部門的有效監(jiān)管、相關(guān)法律法規(guī)的完善，使樓市回歸平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道。

來源：中國證券報

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