“限購”之爭無益于　拯救病態(tài)百出的房地產(chǎn)市場

　　近日，樓市似乎等來了盼望已久的信號。住建部默許揚州出臺的“買房獎勵”政策后，廈門市放寬限購的傳言“接棒”，緊接著社科院發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書》稱限購或?qū)⒎艑?。這不禁讓業(yè)內(nèi)質(zhì)疑，難道風向真的變了嗎？記者從多家業(yè)內(nèi)專家處獲悉，限購放寬很可能是一個“假信號”，預計年內(nèi)將不會發(fā)生重大變化，沒有松綁的可能性。

　　又是“限購”！2011年底，10余城市限購政策面臨到期，引發(fā)公眾好一番熱議。隨著時間推移，“限購”二字依舊高調(diào)挑動著國民神經(jīng)。最近，關于限購政策是否應該繼續(xù)推行下去的爭論再次成為輿論焦點。

　　筆者認為，“限購”之爭無益于拯救病態(tài)百出的房地產(chǎn)市場，與其延續(xù)“限購”之爭，不如從根源上探討下，如何讓房地產(chǎn)市場進入健康的發(fā)展軌道。

　　不再延續(xù)“限購”之爭，原因在于限購政策不是解決樓市痼疾的根本之道。一直以來，我國的房地產(chǎn)市場存在著投機炒房者聚集、樓盤價格虛高、市場虛火旺盛等問題。面對這些問題，中央宏觀調(diào)控的確是給樓市虛火潑了幾盆冷水，限購政策在抑制投資購房、避免房價泡沫式增長上取得了一定的成效。例如2011年2月，北京住宅總成交量減少四成，非京籍人群的購房套數(shù)下跌八成。

　　但從長遠來說，限購政策并非根本的解決辦法。如果把痼疾纏身的房地產(chǎn)市場比作一名病人，限購政策好比止疼藥，雖迅速遏制住了疼痛，但沒有從根源上解決問題，病人仍存在發(fā)炎、感染等危險。單純依靠行政調(diào)控，不能化解我國房地產(chǎn)市場的危機。

　　如何在已有“止疼藥”的治療基礎上，進一步根治我國房地產(chǎn)市場的頑疾呢？房價虛高，與供需失衡脫離不了關系，想促使房價回歸合理區(qū)間，首先應在改善供需關系上發(fā)力。

　　目前，我國正在開展經(jīng)適房、廉租房、公租房等保障性住房的建設，雖然緩解了部分群體的租、住房壓力，但對于一個城市化進程不斷加快、人口壓力遞增的大國來說，想完全通過政府增加保障房供應來解決巨大的剛需缺口，難度很大。

　　而之前媒體熱議的合作建房，對于緩解供需壓力是很有幫助的。這種讓買房者親自參與到房產(chǎn)建設中來的建房辦法，改變了以往開發(fā)商自籌資金、購買土地的傳統(tǒng)操作流程，能讓百姓明曉房地產(chǎn)商諱莫如深的開發(fā)成本，為消費者提供了一個更透明、更靈活的購買空間，有望打破壟斷局面，成為激活房地產(chǎn)市場的鯰魚。

　　另外，應盡快改變地方政府土地財政的制度弊端。根據(jù)2011年中國房地產(chǎn)高峰論壇發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書》顯示，地方政府過度依賴土地財政是房地產(chǎn)發(fā)展面臨的重要問題。想要解決這個問題，就應拓寬融資渠道，發(fā)展可持續(xù)的財政來源，改變與土地財政掛鉤的地方政績考核辦法，同時完善法制監(jiān)督，改進“招拍掛”制度，不再給地方政府違規(guī)轉(zhuǎn)移土地使用權、坐享凈收益的機會。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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