樓市“限購(gòu)令”短期難言松綁 調(diào)控效果仍有距離

　　進(jìn)入5月，由于增速回落明顯，經(jīng)濟(jì)下行壓力日增，“穩(wěn)增長(zhǎng)”已被中國(guó)政府確定為下一階段經(jīng)濟(jì)政策的重心，這在一定程度上引發(fā)了人們對(duì)房地產(chǎn)的向好預(yù)期，促成了樓市的回暖“紅五月”，甚至有傳言認(rèn)為,房地產(chǎn)限購(gòu)政策將可能松動(dòng)。對(duì)此，有關(guān)專家表示，限購(gòu)政策短期內(nèi)很難“松綁”，樓市大反彈不會(huì)出現(xiàn)，政府堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策難以動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。

　　限購(gòu)政策何以出現(xiàn)松動(dòng)預(yù)期

　　為什么市場(chǎng)又再傳言房地產(chǎn)調(diào)控政策將松動(dòng)？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因有兩個(gè)，一個(gè)是“剛需”紛紛入市，使樓市成交有較大增加。如，5月北京新房成交量恢復(fù)到調(diào)控前水平，迎來(lái)了樓市成交高峰，據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)5月全月北京新房簽約1萬(wàn)套左右。全國(guó)樓市的回暖也在繼續(xù)。截至5月27日，5月內(nèi)全國(guó)54個(gè)典型城市的商品房住宅簽約套數(shù)已經(jīng)高達(dá)191439套，創(chuàng)出2011年實(shí)施限購(gòu)政策后的新高。人們預(yù)計(jì)，整個(gè)5月份54個(gè)典型城市的成交量很可能再次突破20萬(wàn)套的大關(guān)，部分房企還出現(xiàn)漲價(jià)沖動(dòng)。

　　二是從當(dāng)前的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，“穩(wěn)增長(zhǎng)”的問(wèn)題變得突出起來(lái)。中央將把“穩(wěn)增長(zhǎng)”放在更加重要的位置，有針對(duì)性地加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控。數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍在下行，內(nèi)需回升依舊緩慢，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車”步伐趨緩。如，1-4月固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)低于預(yù)期，其中房地產(chǎn)投資增速下滑最大，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)影響不小。有專家指出，如果沒(méi)有經(jīng)濟(jì)的適度增長(zhǎng)，將會(huì)影響到百姓生活和國(guó)家穩(wěn)定等大局，后果令人擔(dān)憂，因此，一些人的目光自然落到房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　為什么近期樓市成交回升

　　北京5月以來(lái)，商品住宅成交量出現(xiàn)新一輪明顯回漲。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月1日到24日，北京全市純商品房住宅（不含保障房）成交7145套，比4月同期上漲了43.7%，也比去年同期上漲35.7%?！凹t五月”的紅火，主要來(lái)自于“剛需”購(gòu)房人的支撐。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)，5月現(xiàn)有成交新房中，套均總價(jià)200萬(wàn)元以下住房占比為67.4%，比去年上漲了2.5個(gè)百分點(diǎn)；其中100萬(wàn)到150萬(wàn)元占比，由去年的22.6%上漲至30.5%。

　　“‘剛需’購(gòu)房人對(duì)于是否出手的判斷，還是來(lái)自于價(jià)格?！币晃婚_(kāi)發(fā)商表示，下半年樓市整體政策不會(huì)有大變化，開(kāi)發(fā)商說(shuō)到底還是價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。“你得讓購(gòu)房人覺(jué)得價(jià)格上有便宜可占，才能吸引大家出手?！?

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，剛性需求也有消耗殆盡之時(shí)，下半年樓市存在一定的變數(shù)。

　　對(duì)于5月成交量回漲的原因，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮總結(jié)說(shuō)，一方面，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)繼續(xù)實(shí)施“以價(jià)換量”策略，做好上半年銷售業(yè)績(jī)；另一方面，多數(shù)中低價(jià)房源也受到了購(gòu)房者青睞，擇機(jī)入市成為主流趨勢(shì)。因此，正是這些符合絕大多數(shù)購(gòu)房需求的樓盤入市量的增加，才拉動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)成交量的回暖。

　　限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)取消

　　人們注意到，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的思路上用到了“穩(wěn)定”二字，與經(jīng)濟(jì)上“穩(wěn)增長(zhǎng)”的政策取向是一致的，在當(dāng)前嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，力求在促進(jìn)剛性需求上做文章。

　　經(jīng)過(guò)幾年艱難的調(diào)控，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正向著科學(xué)預(yù)期的目標(biāo)發(fā)展。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)表明，全國(guó)大多數(shù)地方的房?jī)r(jià)正延續(xù)著回調(diào)態(tài)勢(shì)。自住性購(gòu)房漸成主流，投機(jī)投資性購(gòu)房量已大大縮減，不少地方出現(xiàn)了有利于房?jī)r(jià)合理回歸的積極因素。但一些城市“以價(jià)換量”的空間依然存在，房?jī)r(jià)與民眾的心理價(jià)位和收入水平相比仍有距離，樓市調(diào)控遠(yuǎn)未到需要放松的時(shí)候。特別是現(xiàn)在，當(dāng)穩(wěn)增長(zhǎng)成為全社會(huì)共識(shí)的時(shí)候，樓市調(diào)控更不能放松。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏近日也明確表示：將堅(jiān)定不移加強(qiáng)調(diào)控，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。

　　中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院副教授曲衛(wèi)東在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，相信中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決心不會(huì)動(dòng)搖。其目標(biāo)就是要使房?jī)r(jià)回歸比較合理的水平，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展。

　　專家普遍認(rèn)為，中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不會(huì)變。調(diào)控政策若出現(xiàn)松動(dòng)或反復(fù)，會(huì)造成很大的損害。

來(lái)源：人民網(wǎng)-國(guó)際金融報(bào) 梁 杰

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