保增長請別刺激房地產(chǎn)

房地產(chǎn)業(yè)2008~2010年經(jīng)歷了一次從強刺激－亢奮－嚴(yán)厲打擊的輪回，其后一直延續(xù)至今，都是處于調(diào)控的高壓之下。我不知道還有多少人沒有被這種反復(fù)折騰夠，還希望再來一回?，F(xiàn)在看來，這樣的人或許還不少，所以一旦政府工作會議上表示要保增長，就有許多言論在暢想調(diào)控放松，甚至期望政府再次祭起刺激的大旗，依靠房地產(chǎn)保增長。

或許政府相關(guān)部門會有這種念頭，刺激房地產(chǎn)畢竟是最明顯、最有可能見效的一種應(yīng)急方式。但若仔細(xì)分析，就會發(fā)現(xiàn)當(dāng)前如果刺激房地產(chǎn)，雖在短期內(nèi)可帶動GDP，卻可能給整個經(jīng)濟造成更加長遠(yuǎn)的負(fù)面影響，特別是在當(dāng)前中國經(jīng)濟處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，如果地方政府再次落入土地財政的依賴病癥中，未來許多年中國經(jīng)濟將更加無望走出資源消耗型的泥潭。此外，對于整個房地產(chǎn)行業(yè)而言，2008年如一劑興奮劑，更加讓大批企業(yè)迷失了應(yīng)有的心態(tài)，把房地產(chǎn)想象成一個“傻瓜都能掙錢的行業(yè)”，結(jié)果是遇到一點點兒困難就要死要活的，都這種思路，中國房地產(chǎn)如何能夠成長為一個成熟行業(yè)，只能徘徊在政策、政府關(guān)系和資源消耗的怪圈中，繼續(xù)在低層面上掙扎，隨時可以被政策終結(jié)，受制于金融、土地、甚至是限購這樣的行政命令，把自己的命運系于他人之手。

依筆者之見，當(dāng)前經(jīng)濟面臨一定困難，其實是多年以來積弊所至，絕非一朝一夕的危機影響，如果只想著“渡過今天的難關(guān)”，既未必能夠如愿，又將給未來留下更多的后遺癥。因此，必須調(diào)整心態(tài)，擺脫非左即右的心態(tài)，不要從“嚴(yán)控”一下子變成“寬松”，更不應(yīng)從“打壓”轉(zhuǎn)而“刺激”房地產(chǎn)，否則必然會將本來已經(jīng)開始出現(xiàn)的房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的苗頭扼殺，也會讓各地政府開始出現(xiàn)的經(jīng)濟發(fā)展思路轉(zhuǎn)型趨勢逆轉(zhuǎn)回老路上。而且我能夠想象得到，房地產(chǎn)今天就不是一個受人尊敬的行業(yè)，如果再度成為了經(jīng)濟的“興奮劑”，只會讓這個行業(yè)在公眾心目中更加不堪，必將成為某些錯誤的“替罪羊”而無法解脫。果真到了那個境地，對于廣大房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員，太不公平。

當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控是否會徹底轉(zhuǎn)向還未可知，但無論如何，對于房地產(chǎn)的形勢還是需要正確認(rèn)識。比如當(dāng)前房地產(chǎn)價格的下降，引發(fā)了成交量的上升，這個趨勢是很好的變化，卻讓一些媒體表示出擔(dān)憂，實在無法理解。特別是總有些人在期盼更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，只能讓人啞口失笑。而近期關(guān)于未來房地產(chǎn)供應(yīng)量的爭議凸顯出中國房地產(chǎn)亂象的根源——缺乏總體認(rèn)識與系統(tǒng)戰(zhàn)略，各個主管部門各說各話，更不可能有協(xié)調(diào)一致的行動。

國土部門給出了一組數(shù)據(jù)，截至2011年末，全國落實住房用地計劃13.59萬公頃，同比增加7.6%。其中，商品住房用地計劃落實10.5萬公頃，超過前兩年年均實際供應(yīng)量（8.17萬公頃）28.5%。統(tǒng)計表明，當(dāng)前我國未竣工的房地產(chǎn)用地面積近40萬公頃。有專家藉此推斷出未來2~3年中可以供應(yīng)7000萬套住房，令人大跌眼鏡。專家無非是想證明房價高企不是土地供應(yīng)方面的問題，還想說明當(dāng)前有許多開發(fā)企業(yè)在囤地。其實土地供應(yīng)總量大，并不能證明地價不是房價上漲的重要推手。從自相矛盾、混亂的市場信息與解讀中，我們發(fā)現(xiàn)，一些專家對于房地產(chǎn)太缺乏正確認(rèn)知，也缺失專業(yè)精神。如此，房地產(chǎn)不可能健康發(fā)展，更不能真正救經(jīng)濟，即便是當(dāng)了“興奮劑”，只能是貽害未來的經(jīng)濟。

來源: 中國房地產(chǎn)報

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