2012年我國房地產(chǎn)調(diào)控政策將鞏固不斷優(yōu)化和提升房地產(chǎn)市場應(yīng)對(duì)國內(nèi)外資本市場套利性的投機(jī)需求壓力仍然很大

　　中國社會(huì)科學(xué)院今日發(fā)布的2012年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，2011年全國商品房均價(jià)增速與2010年基本持平，地區(qū)差異顯著。2012年，我國房地產(chǎn)政策將繼續(xù)鞏固已有的調(diào)控成果，調(diào)控政策將不斷優(yōu)化和提升，但調(diào)控難度也不斷增大。2012年房地產(chǎn)市場應(yīng)對(duì)國內(nèi)外資本市場套利性的投機(jī)需求壓力仍然很大，抑制投機(jī)性需求仍將是本年度房地產(chǎn)政策調(diào)控的中心任務(wù)。

　　房地產(chǎn)藍(lán)皮書指出，2012年我國房地產(chǎn)政策將繼續(xù)鞏固已有的調(diào)控成果，調(diào)控政策將不斷優(yōu)化和提升，但調(diào)控難度也不斷增大。一方面，國內(nèi)外閑置資本仍然對(duì)房地產(chǎn)市場形成巨大的投資投機(jī)性需求，抑制投機(jī)仍將是本年度房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標(biāo)；另一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)增速回落，保增長壓力增大，宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控可能逐步由緊縮轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?/p>

　　房地產(chǎn)藍(lán)皮書認(rèn)為，鞏固調(diào)控成果、抑制投機(jī)性需求仍將是本年度房地產(chǎn)調(diào)控的中心任務(wù)。經(jīng)濟(jì)增速回落，生產(chǎn)性領(lǐng)域投資贏利下滑，特別是民營經(jīng)濟(jì)經(jīng)營環(huán)境困難，而資本市場制度改革仍有待突破，居民儲(chǔ)蓄和閑置資本仍然缺乏有效投資渠道，被動(dòng)流向房地產(chǎn)市場尋求保值增值。同時(shí)，國際資本市場受美歐經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力和寬松量化貨幣政策影響，閑置貨幣充足，很容易形成對(duì)我國房地產(chǎn)市場的套利行為。因此，2012年房地產(chǎn)市場應(yīng)對(duì)國內(nèi)外資本市場套利性的投機(jī)需求壓力仍然很大，抑制投機(jī)性需求仍將是本年度房地產(chǎn)政策調(diào)控的中心任務(wù)。

　　房地產(chǎn)藍(lán)皮書指出，自住性需求支持力度將逐漸加大，調(diào)控措施將進(jìn)一步體現(xiàn)差異化、精準(zhǔn)化。為改善民生，促進(jìn)房地產(chǎn)市場回歸居住屬性，2012年國家房地產(chǎn)調(diào)控將加大對(duì)自住性需求的支持力度，引導(dǎo)自住性住房消費(fèi)適度增長?？梢灶A(yù)期調(diào)控措施將進(jìn)一步體現(xiàn)差異化、精準(zhǔn)化，在繼續(xù)維持對(duì)投機(jī)性需求緊縮抑制政策的同時(shí)，對(duì)首套住房的金融支持力度將加大。

　　同時(shí)，藍(lán)皮書指出，政府與企業(yè)、中央與地方利益訴求客觀上存在差異，使調(diào)控政策執(zhí)行和實(shí)施難度增大。在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)增速趨緩、土地出讓收入下降后，一些地方政府正面臨經(jīng)濟(jì)增長和財(cái)政收支壓力，渴望活躍房地產(chǎn)市場以解燃眉之急；經(jīng)歷交易量萎縮、房價(jià)調(diào)整的房地產(chǎn)行業(yè)也面臨贏利下滑、資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，必然試圖尋求為房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁。政府與企業(yè)、中央與地方差異化的利益訴求，導(dǎo)致地方政府和企業(yè)在對(duì)中央政策的執(zhí)行和實(shí)施中，更積極尋找有利于自身利益的政策突破，消極應(yīng)對(duì)不利于自身利益的政策實(shí)施，導(dǎo)致調(diào)控政策的執(zhí)行和實(shí)施難度增大。

來源：人民網(wǎng)

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