香河全球家居CBD 3900元起抄底京津冀

近日，環(huán)渤海唯一家居產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)香河全球家居CBD吸引了投資人關(guān)注。作為北方家居產(chǎn)業(yè)核心展示、研發(fā)、銷售、服務(wù)基地，香河全球家居CBD規(guī)模達(dá)500萬(wàn)平米，共8大中央?yún)^(qū)，18大功能中心，采用利益捆綁的產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)模式進(jìn)行運(yùn)作。據(jù)工作人員透露，商鋪售價(jià)將以3900元優(yōu)惠價(jià)起售。

在均價(jià)動(dòng)輒上萬(wàn)元的京津冀地區(qū)，香河家居CBD吸引國(guó)內(nèi)外的投資團(tuán)隊(duì)紛紛進(jìn)駐，甚至包括港澳臺(tái)地區(qū)的投資人也加入香河全球家居CBD項(xiàng)目當(dāng)中，抄底京津冀。

香河家居CBD比王府井更賺錢？

根據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球早前對(duì)全球63個(gè)地區(qū)、278個(gè)頂級(jí)購(gòu)物區(qū)進(jìn)行年度調(diào)查，在全球最貴商鋪?zhàn)饨鹋判邪裰?，美?guó)紐約第5街蟬聯(lián)第一貴；第2位是香港銅鑼灣一線店鋪；第3位則為日本東京銀座，北京王府井平均尺租約246港元，升幅超過1倍，排名維持在第16位。

作為寸土寸金的王府井商業(yè)大街采用單純的租鋪模式，商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)為27元人民幣/天?平方米，同一個(gè)商鋪不同地段租金懸殊較大。市場(chǎng)調(diào)查顯示，新東安市場(chǎng)租金報(bào)價(jià)和東方廣場(chǎng)成交的租金價(jià)格在140-880元人民幣/月?平方米之間。盡管商鋪資源稀缺但在銷售市場(chǎng)上表現(xiàn)并不活躍，市場(chǎng)銷售成交案例較少，目前在售的商鋪主要是丹耀大廈的1-5層商鋪，首層優(yōu)質(zhì)商鋪實(shí)際成交價(jià)格為48000元人民幣/平方米，地下一層28000元/平方米，地上二層30000元/平方米，但未來(lái)的投資前景依然被眾多的投資者看好。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，采用產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)模式的香河全球家居CBD，區(qū)隔于王府井傳統(tǒng)的商業(yè)模式，最大的差異在于香河家居CBD將企業(yè)自身的發(fā)展與進(jìn)駐商家利益緊緊捆綁在一起，讓商家的投資成為有靠山、可以傍大款的投資。香河家居CBD的“商家先贏、利益捆綁”模式加上低成本的投入，有可能會(huì)讓香河全球家居CBD成為比王府井更有投資吸引力的商鋪。

業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步分析，香河家居CBD在未來(lái)的升值空間上也不輸于王府井。借助香江集團(tuán)自身資源優(yōu)勢(shì)與政企商聯(lián)手的保障，依靠香河區(qū)域的家居產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，以及香河的區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，香河家居CBD勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)比成都家居CBD更為火爆的市場(chǎng)。隨著商鋪?zhàn)饨鸬牟笆教Ц撸罱K帶來(lái)是必將是香河家居CBD地產(chǎn)價(jià)值幾何倍數(shù)的增長(zhǎng)。

從樂從到香河：產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)模式成功案例涌現(xiàn)

產(chǎn)業(yè)商業(yè)產(chǎn)是以一個(gè)由產(chǎn)業(yè)集群和商業(yè)地產(chǎn)相互依存、相互促進(jìn)、良性循環(huán)的全球商業(yè)最新發(fā)展模式。流通環(huán)節(jié)越少，采購(gòu)者得到的優(yōu)惠空間越大，這樣采購(gòu)規(guī)模更大，巨大的交易額讓產(chǎn)業(yè)商業(yè)獲利豐厚。

以廣東樂從為例，作為中國(guó)四大家具產(chǎn)業(yè)基地之一，實(shí)施產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式后，商鋪?zhàn)饨鸷徒灰最~成幾何倍數(shù)增長(zhǎng)。截至2009年，年交易額從2001年的27億元激增至3000億元；商鋪月租金最高已達(dá)1500元每平方米，而廣州主力商場(chǎng)的月租金最高僅為300元每平方米。

2008年6月8日，以皇朝家私為首的樂從主流家具城宣布商鋪?zhàn)饨鹕蠞q20%，不到一個(gè)月后的7月7日，又在前次上漲的基礎(chǔ)上再次上調(diào)15%。即便如此，還是出現(xiàn)了滿租謝客的情況，開創(chuàng)了聞名全國(guó)的“盛夏奇跡”。

產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)模式所帶來(lái)的投資效應(yīng)不斷被佐證。作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)資源毫不遜色的香河家居CBD，“商家先贏、利益捆綁”也必然會(huì)讓在香江家居CBD的產(chǎn)權(quán)商戶與項(xiàng)目消除最根本的利益矛盾，形成統(tǒng)一戰(zhàn)線，凝聚巨大的合力，形成環(huán)渤海區(qū)域的“價(jià)格洼地，影響力高地”，最終實(shí)現(xiàn)商家投資賺錢、南方香江集團(tuán)獲取持有物業(yè)部分高額增值回報(bào)的雙贏局面。

強(qiáng)大的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)為投資者保駕護(hù)航

因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)利益捆綁模式的特殊性，投資商鋪的商家十分注重平臺(tái)的穩(wěn)定性與成長(zhǎng)性。一個(gè)強(qiáng)大的平臺(tái)往往成為投資人最關(guān)心的投資要素。

1990年就進(jìn)入家居流通領(lǐng)域的南方香江集團(tuán)首創(chuàng)“專業(yè)化家居賣場(chǎng)”、“倉(cāng)儲(chǔ)式銷售模式”和“連鎖經(jīng)營(yíng)商業(yè)模式”，領(lǐng)跑中國(guó)家居行業(yè)。數(shù)千家廣東家具品牌憑借香江在全國(guó)的家居連鎖賣場(chǎng)平臺(tái)將品牌拓展到全國(guó)，跟隨香江的發(fā)展而壯大。

而規(guī)模達(dá)到500萬(wàn)平米的香河全球家居CBD，更是北方家具產(chǎn)業(yè)基地的核心展示、研發(fā)、銷售、服務(wù)基地。它與香河傳統(tǒng)家具市場(chǎng)繡水街入口銜接，共有8大中央?yún)^(qū)，18大功能中心，可容納家具、裝飾建材、家居飾品、燈飾照明、藝術(shù)家居產(chǎn)品、家居用品、原輔材料等幾十大品類、50000多家世界家居品牌工廠進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，年交易額可達(dá)千億以上。

領(lǐng)先的商業(yè)模式與強(qiáng)大的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)成為了香河全球家居CBD投資價(jià)值超越王府井的有力保障。相信在不久的未來(lái)，中國(guó)最搶手的商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)在北方最大的家居交易集散中心—香河。

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