住建部：房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝調(diào)控預(yù)期發(fā)展

　　“在近一個(gè)時(shí)期，市場(chǎng)回調(diào)還將是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主基調(diào)?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏日前表示，當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著調(diào)控的預(yù)期方向在發(fā)展，以自住為目的的真實(shí)住房需求很大，投資、投機(jī)性購房空間已被大大擠壓。住建部將發(fā)揮各種有利因素的積極作用，抑制和化解各種不利因素的影響，堅(jiān)持供需雙向調(diào)控，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和房?jī)r(jià)合理回歸。

　　張小宏說，去年在一系列調(diào)控政策的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，投資、投機(jī)性需求得到遏制，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)有所松動(dòng)。今年，從頭四個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，總體上也是基本延續(xù)了去年以來回調(diào)的態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)于樓市是真回暖還是假回暖，張小宏表示不能一概而論。他說，從調(diào)研以及1—4月份的數(shù)據(jù)來看，成交量有兩個(gè)明顯的特點(diǎn)。第一，自住性的購房成為主流，不少項(xiàng)目首次購房比重達(dá)到了70%，有些項(xiàng)目甚至達(dá)到了90%，多數(shù)都是首次置業(yè)。第二，部分降價(jià)促銷比較大的、價(jià)格下調(diào)比較到位的低總價(jià)、中小套型的普通商品住房成交的情況比較好，而一些原本定價(jià)比較高、目前還處在高價(jià)位的一些大戶型或高總價(jià)的房子，成交相對(duì)比較差一些。

　　因此，今年春節(jié)以后，特別是3、4月份的成交量相對(duì)于1、2月份有比較明顯的回升，主要原因還是在于開發(fā)商順應(yīng)了市場(chǎng)變化，打折促銷、以價(jià)換量的力度加大了，再加上商業(yè)銀行放貸速度加快和利率逐步回歸，釋放了部分住房的需求。

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