抑制房?jī)r(jià)應(yīng)從房地產(chǎn)商處著力

10月16日，“2006胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜”揭曉，上榜的50位房地產(chǎn)富豪總財(cái)富達(dá)到2010億元，人均財(cái)富高達(dá)40.2億元。而且，據(jù)說(shuō)此次房地產(chǎn)富豪榜上榜門檻為15億元，是所有行業(yè)榜單中最高的。從這個(gè)榜單中可以看出，富豪們的財(cái)富水平與當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)水平總是保持著某種微妙的關(guān)系。在50位上榜富豪中，企業(yè)總部在上海的有14家，在廣東的有10家，在北京的有9家；在前10名中，企業(yè)總部在上海的占了4家，在廣東的占了4家，在北京的占了2家。這個(gè)比例，基本上和上述3個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平相當(dāng)。顯然，房?jī)r(jià)高的地方，最能造就房地產(chǎn)富豪。同時(shí)，另一個(gè)現(xiàn)象——房地產(chǎn)老板最容易登上富豪榜，也一直被人們所關(guān)注。在10月11日發(fā)布的“胡潤(rùn)百富榜”中，前10位富豪中有6位主營(yíng)房地產(chǎn)，還有2位主業(yè)中也包括房地產(chǎn)。兩個(gè)現(xiàn)象加起來(lái)，證實(shí)了房地產(chǎn)富豪是由房地產(chǎn)暴利造就的。所以富豪榜給我們的基本提示應(yīng)該是，抑制房?jī)r(jià)，應(yīng)該從蓋房子的人那里下功夫。近幾年，政府屢出重拳抑制房?jī)r(jià)，又是收緊土地供應(yīng)，又是調(diào)整房貸規(guī)模，又是監(jiān)控購(gòu)房動(dòng)機(jī)，盡管最近上海房?jī)r(jià)已有明顯回落，北京等地房?jī)r(jià)增幅也有下降，但總體效果還不盡如人意。一個(gè)最重要的原因就是，這一切都沒有觸及房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)空間，都沒有撼動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的暴利基礎(chǔ)。這個(gè)基礎(chǔ)就是房屋成本。不久前，有人呼吁房地產(chǎn)商公開房屋成本，但除了消費(fèi)者振臂而呼以外，其他各方都態(tài)度曖昧。房地產(chǎn)商大多表示不可思議，因?yàn)檫@事關(guān)商業(yè)秘密；個(gè)別經(jīng)濟(jì)學(xué)家也出來(lái)說(shuō)話，認(rèn)為這違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的游戲規(guī)則；一些地方政府表示時(shí)機(jī)未到，而且擔(dān)憂會(huì)影響公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。但是，沒有成本價(jià)作參考，政府部門怎么拿捏調(diào)控的尺度？如果房?jī)r(jià)完全由房地產(chǎn)開發(fā)商單方面說(shuō)了算，那么所有調(diào)控手段都可能成為漲價(jià)的理由。這就是為什么我們一直在抑制房?jī)r(jià)，而我們的房?jī)r(jià)卻一直在漲的原因。消費(fèi)者一直說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利，但房地產(chǎn)行業(yè)一直否認(rèn)暴利的存在。如果政府不出面查清房屋成本，那么雙方的爭(zhēng)論就永遠(yuǎn)沒有結(jié)果。結(jié)果就是，所有的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都顯示房?jī)r(jià)增幅降低了，似乎調(diào)控手段起了作用，但實(shí)際上房地產(chǎn)開發(fā)商仍然享受暴利！很多人買不起房子，但房子卻是必需品。暴利的存在，從一個(gè)方面說(shuō)，是對(duì)公眾利益的傷害；從另一個(gè)方面說(shuō)，就是對(duì)房屋成本監(jiān)控不力。

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