1054%收益率引香河全球家居CBD投資熱潮

產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出香河全球家居CBD的十年收益率高達(dá)1054%——1687%。這或許可以解釋為何香河全球家居CBD尚未開(kāi)盤(pán)就已經(jīng)引發(fā)各方投資人士熱議，并紛紛表示志在必得。在房地產(chǎn)泡沫論的今天，這一投資收益率是否可信？產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的租售比和收益率是否能讓投資者賺到金銀滿缽？產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是否是投資者打開(kāi)了另一扇窗？

聚焦行業(yè)焦點(diǎn)，中國(guó)家居業(yè)發(fā)展速度超乎尋常，在過(guò)去短短10余年時(shí)間內(nèi)完成了超過(guò)萬(wàn)億的產(chǎn)值積累。然而，中國(guó)家居流通服務(wù)業(yè)在傳統(tǒng)發(fā)展模式中卻遭遇瓶頸，香河家居業(yè)也不例外，主要表現(xiàn)為出現(xiàn)大流通缺少主渠道、缺少國(guó)際化綜合服務(wù)性承接平臺(tái)，面向區(qū)域狹窄等“短板”，目前行業(yè)急需突破瓶頸探尋新發(fā)展。香江全球家居CBD選擇香河作為香江集團(tuán)九大戰(zhàn)略平臺(tái)在環(huán)渤海地區(qū)的重要布點(diǎn)，為香河家居業(yè)突破瓶頸獲得良機(jī)。據(jù)悉，該項(xiàng)目計(jì)劃投資200億，規(guī)劃建筑總面積500萬(wàn)方，建成后可容納家具、裝飾建材、家居飾品、燈飾照明、藝術(shù)家居產(chǎn)品、家居用品、原輔材料等幾十大品類、5000多家世界家居品牌工廠進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，年交易額可達(dá)千億以上。

據(jù)了解，香河香江全球家居CBD即將在6月預(yù)購(gòu)，一期預(yù)售1000套產(chǎn)權(quán)商鋪。現(xiàn)項(xiàng)目一期一段30萬(wàn)平米已結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)年底交付、開(kāi)業(yè)。

“未來(lái)中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)需要依靠商業(yè)地產(chǎn)”。這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明的判斷，在住宅市場(chǎng)接連收到打擊后，各大房企早以將目光盯在了商業(yè)版塊上。參考國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)較為成功的模式萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)，香江全球家居CBD與之有所異同，它們都摒棄了以往靠租金收益的陳舊原始模式，而是通過(guò)運(yùn)營(yíng)物業(yè)，獲取商業(yè)快速增值獲得資本市場(chǎng)的高昂收益，通過(guò)物業(yè)自持、利益的捆綁，實(shí)現(xiàn)商家先贏、香江共贏的目標(biāo)。如目前香江在建和規(guī)劃備建的全國(guó)9大平臺(tái)，每一個(gè)單體都在500萬(wàn)平米以上，而其產(chǎn)權(quán)讓度部分僅為少數(shù)賣場(chǎng)，大部分物業(yè)自持經(jīng)營(yíng)，且賣場(chǎng)部分的推廣和運(yùn)營(yíng)也是由香江自行投入管理，當(dāng)賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)诤统钟挟a(chǎn)權(quán)的廠商共同努力而獲利的同時(shí)，香江持有物業(yè)部分同樣快速增值。由于盈利模式的徹底改變，致使香江全球家居CBD的經(jīng)營(yíng)思路也發(fā)生了巨大的變化，經(jīng)營(yíng)思路的巨變，給部分讓度產(chǎn)權(quán)的投資者直接帶來(lái)引人眼球的地產(chǎn)租售比和收益率。

以首個(gè)全球家居交易集散平臺(tái)——成都香江全球家居CBD為例。首期30萬(wàn)平米“品牌家居工廠總部批發(fā)城”于2011年10月1日開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，成都全球家居CBD租金與售價(jià)相比，其最快36個(gè)月即可收回全部投資，投資回報(bào)令人矚目。

此外專家為投資者算了一筆賬，香河全球家居CBD的十年總收益+租賃收益+增值收益+物業(yè)原值，即項(xiàng)目十年總收益預(yù)估為221.35—354.35萬(wàn)元，相比該項(xiàng)目單位商鋪21萬(wàn)元的首付款而言十年收益率高達(dá)1054%—1687%。專家表示，在目前住宅地產(chǎn)疲軟的局面下，香江全球家居CBD以更低租售比，在最短的時(shí)間內(nèi)，讓投資者收回成本，帶來(lái)更高的投資回報(bào)，因此產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑將成為新一輪投資熱潮。

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