品牌擴(kuò)張 走復(fù)合型地產(chǎn)發(fā)展之路

　　隨著近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的高歌猛進(jìn)，越來越多的企業(yè)投身房地產(chǎn)市場，行業(yè)密度不斷增大。在2011年嚴(yán)厲的重大政策調(diào)整與嚴(yán)峻的市場環(huán)境考驗(yàn)下，風(fēng)起云涌的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷著大浪淘沙的洗禮，也意味著，行業(yè)洗牌時(shí)機(jī)再次降臨。簡單地說，面對房地產(chǎn)行業(yè)“暴利時(shí)代”的終結(jié)，房產(chǎn)企業(yè)開始分化，部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來10年，全國開發(fā)商數(shù)量預(yù)計(jì)將會減少一半左右。從目前我們看到的杭州、佛山和武漢等地部分房企宣布破產(chǎn)的情況，這絕對不是危言聳聽。

　　面對挑戰(zhàn)，房企怎么辦？那些一直專注于住宅開發(fā)的中型企業(yè)，可能繼續(xù)走專業(yè)化道路，專注于提升自身產(chǎn)品品質(zhì)（質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)水平等），以提高行業(yè)競爭力；占房地產(chǎn)市場絕大多數(shù)的小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（項(xiàng)目公司），尤其是2008年以后才進(jìn)入的、沒有經(jīng)驗(yàn)和資本積累的企業(yè)將被動接受調(diào)整，聽天由命；更多的肯定是隨勢而動，主動謀劃發(fā)展，尋找新的突破口，在不斷謀求出路的行業(yè)競爭過程中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的高速發(fā)展。我們曾經(jīng)所熟悉的體育地產(chǎn)、教育地產(chǎn)，以及我們今天所看到的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等等，正是我們廣大發(fā)展商施展本領(lǐng)的新舞臺，也是帶領(lǐng)社會共同創(chuàng)富的新途徑。

　　比如很多年以前，中國奧園集團(tuán)就已經(jīng)洞察到房地產(chǎn)同質(zhì)化競爭的不良后果，率先走房地產(chǎn)與體育、與教育的復(fù)合道路，成為中國房地產(chǎn)業(yè)界復(fù)合型地產(chǎn)的首倡者和實(shí)踐者，系列奧園就是其中的代表作品，之后繼續(xù)注重參與城市化經(jīng)營，在配合政府實(shí)施城市化進(jìn)程中，開拓商業(yè)地產(chǎn)、綠色低碳養(yǎng)生地產(chǎn)新時(shí)代，南沙奧園養(yǎng)生城、奧園廣場、奧園養(yǎng)生廣場、南沙海景城、沈陽奧園會展廣場等等，就是其中的佼佼者。而奧園因?yàn)槟軌蛭从昃I繆，把握先機(jī)，所以才能夠在多次調(diào)控的風(fēng)口浪尖上愈戰(zhàn)愈勇，不斷成長壯大。

　　比如全國工商房地產(chǎn)商會會長聶梅生調(diào)研后認(rèn)為，“中國老年人群上升的速度不亞于城市化的速度，老年公寓在國內(nèi)屬于稀缺產(chǎn)品，如何解決這塊剛性需求很重要?！倍?0歲以上的人群擁有人生最高的財(cái)富凈值，他們居家養(yǎng)老的住宅需求正在成為房地產(chǎn)行業(yè)新的轉(zhuǎn)型領(lǐng)域之一。保利等上市龍頭房企，從中國人口狀況和社會養(yǎng)老現(xiàn)狀發(fā)現(xiàn)出路或商機(jī)，在城市養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)方面先行一步，得到廣泛認(rèn)同。

　　比如雅居樂地產(chǎn)，順應(yīng)海南新發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃重點(diǎn)打造旅游海南的需要，雅居樂地產(chǎn)斥巨資大手筆、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃開發(fā)的海南三亞清水灣旅游地產(chǎn)項(xiàng)目清水灣，沿16公里景觀大道和12公里海岸，興建卓美亞、萊佛士、JW萬豪、希爾頓、豪瑞閣、洲際假日等6家超五星級酒店、2個(gè)18洞濱海高爾夫球會、2家游艇會等，打造萬畝度假國度，其業(yè)績令同行驚嘆。

　　從注重傳統(tǒng)住宅開發(fā)銷售到拓寬產(chǎn)品開發(fā)類型和拓展更多的經(jīng)營領(lǐng)域，是開發(fā)商努力的方向。有專家提出，如果政策層面的問題可以解決，在拿地、籌資、開發(fā)、分配、保障、管理、服務(wù)等環(huán)節(jié)給予相應(yīng)的政策支持，則發(fā)展商更可以在社會保障房方面有所作為，長期經(jīng)營。但萬變不離其宗，房地產(chǎn)開發(fā)商始終還是需要注重住宅的建設(shè)，用更優(yōu)的品質(zhì)、更優(yōu)的技術(shù)含量、更優(yōu)的服務(wù)和更優(yōu)惠的價(jià)格為社會提供更多的安居之所。

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