針對住宅去投資化 開發(fā)商紛紛轉戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

　　伴隨新一輪針對住宅去投資化的宏觀調(diào)控政策，自2010年開始，不少原本聚焦住宅市場的大型房企紛紛選擇投身商業(yè)地產(chǎn)，其中不乏如萬科、保利、金地、招商等傳統(tǒng)住宅開發(fā)企業(yè)。

　　據(jù)《2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》顯示，排名前20名的開發(fā)商都均涉足商業(yè)地產(chǎn)，整個行業(yè)已經(jīng)向傳統(tǒng)的住宅市場轉向了商業(yè)。據(jù)悉，萬科計劃在未來5年里商業(yè)地產(chǎn)領域的投資比例將提高到整體業(yè)務的20%。保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等昔日傳統(tǒng)住宅開發(fā)商也紛紛矚目商業(yè)地產(chǎn)，高調(diào)增持商業(yè)地產(chǎn)投資比重。

　　在廣州，今年也將有大量的包括寫字樓、商用公寓、城市綜合體等商業(yè)項目沖進市場。受到限購政策的影響，加上廣州亞運會的拉動作用等因素，去年，廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展邁向了一個新高峰。據(jù)了解，大連萬達集團、綠地集團、時尚集團、太古地產(chǎn)、蘭桂坊集團等商業(yè)地產(chǎn)巨頭紛紛在廣州興建大型購物中心。而大批的住宅炒家，還有希望購房防通脹的市民，開始使出斗轉星移神功，把資金轉向了商鋪、商用公寓和寫字樓市場，形成一股商用物業(yè)投資熱潮。

　　在區(qū)域方面，一直以住宅為主導的番禺樓市，近年來在商業(yè)發(fā)展方面也悄然得到了長足的進步。目前已經(jīng)建成并開業(yè)的萬博中心及海印又一城兩大項目之外，未來，這里更有萬達集團在廣州的第二個“萬達廣場”，這一商業(yè)巨無霸目前已經(jīng)開始動工建設。除此之外，造就了天河城商圈輝煌的天河城集團、在住宅領域擁有著豐富經(jīng)驗的奧園集團、敏捷地產(chǎn)均已進駐萬博中央商務區(qū)。僅這四家就可以為萬博中央商務區(qū)提供近百萬平方米的商業(yè)面積。此外，奧園廣場今年鐵定開業(yè)。奧園養(yǎng)生廣場銷售和招商進度順利，市橋城區(qū)位于羅家的商業(yè)城主體工程即將完成，位于德興路的商業(yè)城已經(jīng)開始招商。

　　隨著廣州南拓的逐步深入，以及廣州南站啟用、亞運城功能轉換、地鐵線路進一步完善等利好因素的帶動，番禺作為廣州“第四商圈”的地位已經(jīng)毋庸置疑。

　　據(jù)番禺統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，去年，番禺商業(yè)地產(chǎn)批準預售面積37.30萬平方米，熱銷的項目有奧園廣場、奧園養(yǎng)生廣場、敏捷·上城國際等。數(shù)據(jù)顯示，全年商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)簽1539宗，增長2.3%，網(wǎng)簽面積13.02萬平方米，增長9.1%。全年商業(yè)地產(chǎn)完成投資22.58億元，增長1.6倍，全年商業(yè)地產(chǎn)施工面積112.05萬平方米，增長1.3倍，其中商業(yè)地產(chǎn)新開工面積41.03萬平方米，增長78.3%。

　　不少業(yè)內(nèi)專家都認為，在當下的商業(yè)地產(chǎn)浪潮中，在2012年將會有更多的房企將資金集中到商業(yè)地產(chǎn)中來，包括寫字樓、消費商場等等的大型商用物業(yè)仍將大量涌向市場。

來源：新浪房產(chǎn)

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