四大房企負(fù)債率未因調(diào)控上升

　　金地（集團(tuán)）股份有限公司（金地集團(tuán)，600383，以下簡稱“金地”）昨晚發(fā)布2011年年報(bào)顯示，2011年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入239億元，同比增長22.08%，歸屬上市公司凈利潤30.17億元，同比增長12%，資產(chǎn)總額達(dá)到905億元，同比增長24.29%，擬每10股派0.68元（含稅）。

　　2011年末，金地手持貨幣資金為186.38億元。高于其短期借款的22.8億元，短期借款同比增1039.72%。資產(chǎn)負(fù)債率71.11%，較2010年末71.15%減少0.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　至此，招保萬金四大上市房企的年報(bào)全部披露完畢，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，四大房企2011負(fù)債率并沒有因調(diào)控而同比出現(xiàn)大增的情況。

　　金地開工面積出現(xiàn)下滑

　　金地年報(bào)顯示，2011年銷售面積完成223.60萬平方米，比上年下降了2.37%，銷售金額完成309.24億元，比上年增長了9.13%。此外，庫存為641億元，同比上漲41.09%，金地對此解釋稱本期開發(fā)規(guī)模增長。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，金地開發(fā)產(chǎn)品逐漸轉(zhuǎn)向高端房源，導(dǎo)致其2011年在限購環(huán)境下，銷售不暢，這無疑是其庫存上漲的重要因素。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，和萬科、保利地產(chǎn)不同，金地2011年銷售均價(jià)是增長的，原因是其銷售產(chǎn)品逐漸高端化，這導(dǎo)致其在銷售面積下降的同時(shí)，銷售金額出現(xiàn)上漲。

　　值得指出的是，2011年金地的拿地遠(yuǎn)低于其年初計(jì)劃。金地集團(tuán)總裁黃俊燦去年曾表示，2011年金地將投入189億元資金用于購買新的土地儲備。但是據(jù)年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，金地共獲取3個(gè)項(xiàng)目、總計(jì)85.1萬平方米的土地儲備，完成22.88億元的投資額。實(shí)際投資額不足計(jì)劃的12%。

　　投資額下滑導(dǎo)致金地在招保萬金中惟一一個(gè)新開工面積同比下滑的企業(yè)。報(bào)告期內(nèi)，金地新開工面積312.62萬平方米，比上年減少17.64%。而萬科、保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)分別上升16.03%、50.3%和5.42%。

　　對此，陳晟表示，這體現(xiàn)金地的發(fā)展和萬科、保利的規(guī)?；l(fā)展呈現(xiàn)不同，其未來在房地產(chǎn)發(fā)展逐漸獨(dú)立開發(fā)并走向基金管理。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月31日，金地土地儲備達(dá)1537.40萬平方米，其中權(quán)益土地儲備1241.44萬平方米。

　　資產(chǎn)負(fù)債率均未超80%

　　在房地產(chǎn)調(diào)控之下，招保萬金四大房地產(chǎn)企業(yè)截至2011年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債率并未發(fā)生顯著變化。

　　上述4家房地產(chǎn)公司年報(bào)顯示，萬科2011年負(fù)債率為77.1%，較2010年的74.69%增加了2.41個(gè)百分點(diǎn)，與2009年的67%相比增加了10.1個(gè)百分點(diǎn)；保利地產(chǎn)負(fù)債率為78.43%，此項(xiàng)數(shù)據(jù)比2010年的78.98%減少了0.55個(gè)百分點(diǎn)，與2009年的69.99%相比增加了8.44%；金地在負(fù)債率上保持了良好的勢態(tài)，2011年的71.11%與2010年的71.15%相比減少了0.04個(gè)百分點(diǎn)，而與2009年的69.65%相比僅上升了0.46%；招商地產(chǎn)2011年的資產(chǎn)負(fù)債率為69.53%，為四大房企當(dāng)中負(fù)債率最低的，在2010年的64.65%上增加了4.88個(gè)百分點(diǎn)，與2009年的61.79%相比增加了7.74個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，自2010年上半年以來，管理層已經(jīng)暫緩了房地產(chǎn)再融資審批，即便在這樣的情況下，四大房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率并未急劇上升。各家房企在手握的貨幣資金充裕的情況下，都提出了謹(jǐn)慎的策略。

　　萬科表示，未來一段時(shí)期，行業(yè)的資金環(huán)境依然不容樂觀。將堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的策略，確保經(jīng)營的安全性和穩(wěn)健性。

　　金地總裁黃俊燦表示，在嚴(yán)厲的調(diào)控環(huán)境下，金地將做好“冬泳”的準(zhǔn)備，重點(diǎn)面向剛需和首次置業(yè)消費(fèi)者，把握土地投資時(shí)機(jī)，重點(diǎn)關(guān)注二三線城市的投資機(jī)會。

　　保利地產(chǎn)則在年報(bào)中表示，搶占剛需市場，擴(kuò)大銷售規(guī)模，堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)策略，加快資金回籠速度，進(jìn)一步優(yōu)化拓展項(xiàng)目的產(chǎn)品和區(qū)域結(jié)構(gòu)。

　　招商地產(chǎn)認(rèn)為，2012年形勢依然嚴(yán)峻，并對此有著“如履薄冰”、“逆水行舟”的危機(jī)感和壓力感，保銷售是2012年工作的重中之重，上下將一切以銷售為中心，將努力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中求進(jìn)、危中求機(jī)”，即穩(wěn)定業(yè)績、安全過冬，同時(shí)苦練內(nèi)功、保持進(jìn)取。

　　金地董事長凌克表示，房地產(chǎn)行業(yè)將改變過去10多年高成長局面，未來房地產(chǎn)企業(yè)只能通過產(chǎn)品競爭力賺取平均收益。

　　◎　相關(guān)新聞

　　招保萬金一季度

　　簽約均價(jià)下滑

　　以價(jià)換量態(tài)勢明顯

　　早報(bào)記者 周祺瑾　

　　進(jìn)入2012年，金地集團(tuán)一季度凈利潤出現(xiàn)下滑。24日晚間金地公布2012年第一季度報(bào)告顯示，一季度凈利潤1.56億元，同比下降3.58%；基本每股收益0.03元。此外存貨一季度報(bào)顯示為659.6億元，較2011年報(bào)中的641億元繼續(xù)上升?，F(xiàn)金方面，一季度末貨幣資金為174億元，較2011年末的186億元出現(xiàn)小幅下滑。

　　值得指出的是，雖然去年金地的銷售均價(jià)未出現(xiàn)下滑，但是進(jìn)入今年一季度金地的銷售均價(jià)同比下降21%。業(yè)內(nèi)人士表示，今年一季度以來，上市公司庫存上升，并且資金有趨緊跡象，因此紛紛開始以價(jià)換量。降低銷售價(jià)格使得金地一季度銷售面積出現(xiàn)大幅增長，但也無疑犧牲了一定的利潤。

　　金地此前公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，2012年1-3月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積41.7萬平方米，較上年同期增加55.6%；累計(jì)簽約金額45.9億元，較上年同期增加23.5%。

　　出現(xiàn)價(jià)格下滑的不止金地。從萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等龍頭房企發(fā)布的一季度銷售情況來看，房企一季度銷售金額同比均有所下滑。其中，萬科一季度簽約均價(jià)為10326元/平方米，比去年一季度的11689元/平方米，下降超過11%；保利地產(chǎn)今年一季度銷售均價(jià)同比下降3%。

　　房企以價(jià)換量的態(tài)勢明顯。

來源：東方早報(bào) 周祺瑾

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