巴曙松：釋放剛需以避免房地產(chǎn)硬著陸

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)、中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松提出，房地產(chǎn)會(huì)成為繼續(xù)拖累投資增長(zhǎng)很重要的影響因素。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資繼續(xù)回落，帶動(dòng)增長(zhǎng)速度的回落。

　　巴曙松上周在2012匯豐財(cái)富論壇上演講稱，在房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)沒有出現(xiàn)明顯變化的背景下，今年一季度GDP增長(zhǎng)較去年四季度出現(xiàn)0.8個(gè)百分點(diǎn)明顯回落后，接下來還有一個(gè)輕微的回落，往下拉的力量就是來自于房地產(chǎn)。

　　今年1-3月，全國固定資產(chǎn)投資同比名義增長(zhǎng)20.9%，同期，房地產(chǎn)開發(fā)投資10927億元，同比增長(zhǎng)23.5%，增速比1-2月回落4.3個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降3.9%。

　　巴曙松認(rèn)為，在保證政策基調(diào)的前提下，適度減縮投資，通過政策調(diào)整，可以釋放一部分剛性需求，房地產(chǎn)投資增速不至于回落很快?！耙粋€(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該是剛性需求占絕對(duì)主導(dǎo)的市場(chǎng)，所以堅(jiān)持滿足剛性需求是一個(gè)重點(diǎn)”，巴曙松表示。

　　他指出，從歷史上看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分別出現(xiàn)一次軟著陸和一次硬著陸。2004年4月-2006年4月，房地產(chǎn)投資增速從51%降到19.7%，是一個(gè)溫和的回落，視為房地產(chǎn)的軟著陸；2008年6月-2009年2月，“前6個(gè)月是非常平穩(wěn)的回落，后面2個(gè)月是一下子摔到地上，硬著陸”。

　　匯豐大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼經(jīng)濟(jì)研究亞太區(qū)聯(lián)席主管屈宏斌也在論壇上提出，穩(wěn)投資是短期內(nèi)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵。

　　“除了信貸方面有一個(gè)適度的放松，使得一些被停工的在建項(xiàng)目繼續(xù)開工、重新開工以外，在財(cái)政方面，增加對(duì)保障房的財(cái)政支出，這也是穩(wěn)投資的方面?！鼻瓯筇岢觯瑸槊耖g投資松綁，開放一些領(lǐng)域給民間資本，激發(fā)民間資本的活力，以彌補(bǔ)穩(wěn)定投資。

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