劉元春：房地產(chǎn)調(diào)控比預(yù)期要漫長

房產(chǎn)因素是中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行很重要的核心力量，但房地產(chǎn)的調(diào)控比預(yù)期要漫長，房地產(chǎn)企業(yè)的抗壓能力比預(yù)期要大，而地方政府的抗壓能力比預(yù)期要差得多。這樣導(dǎo)致的格局是房地產(chǎn)市場還在持續(xù)運(yùn)行，但地方政府已經(jīng)承受不住，所以采取一系列的對沖措施，要大幅度延緩房地產(chǎn)的調(diào)整結(jié)構(gòu)。

劉元春認(rèn)為，按照一季報(bào)和去年的四季報(bào)以及目前所公布的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況、存貨狀況、資金狀況還沒有到歷史最差的時(shí)候，比08年一季度的時(shí)候還是要好一些的。

他說，很多人預(yù)計(jì)房地產(chǎn)硬著陸導(dǎo)致中國硬著陸的概率，我認(rèn)為基本上是零。但他同時(shí)認(rèn)為資本外逃可能接近尾聲，穩(wěn)投資的力量開始出現(xiàn)，因?yàn)?月份新開工項(xiàng)目的數(shù)量增長是比較快的。

劉元春說，二季度民間融資的問題，特別是一些案件，可能還會(huì)浮現(xiàn)出來。二季度很重要的是房地產(chǎn)、信托，6700億房地產(chǎn)信托到期的高發(fā)點(diǎn)，這可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的資金緊張。同時(shí)以資為紐帶的民間融資問題也會(huì)出現(xiàn)。再就是庫存周期可能會(huì)逆轉(zhuǎn)。

劉元春認(rèn)為，對房地產(chǎn)開發(fā)投資款，政府信貸應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)定向投放。房地產(chǎn)很重要的一點(diǎn)是短期去泡沫，但是中期必須要擴(kuò)供給，中長期必須進(jìn)行制度建設(shè)。如果沒有這樣一個(gè)明確定位，中國的房地產(chǎn)調(diào)控就會(huì)重蹈覆轍。但是貨幣政策，還是要有所作為的，而不是一味地對房地產(chǎn)進(jìn)行松，而是進(jìn)行總量性的控制，但是要有結(jié)構(gòu)和定向的操作，這樣會(huì)使未來的調(diào)控不至于出現(xiàn)大上大下的問題。

劉元春建議，目前政府不宜大幅度地進(jìn)行調(diào)整自己的政策，而應(yīng)當(dāng)著重于中長期的改革措施推進(jìn)。

來源：新華08網(wǎng)

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