繼續(xù)實施房地產(chǎn)調(diào)控政策 促進房價合理回歸

　　嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調(diào)控成果，促進房價合理回歸。

　　今年的《政府工作報告》提出，要“促進房價合理回歸”。如何判斷房價合理回歸，溫家寶總理給出了兩條標(biāo)準(zhǔn)：一是房價與居民的收入相適應(yīng)，二是房價與成本和合理的利潤相匹配。

　　房價與居民的收入相適應(yīng)，即房價收入比，是一個地方或城市每戶居民的家庭購房總價與家庭年收入的比值。一般認(rèn)為，合理的房價收入比的取值范圍為4倍至6倍，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多則存在泡沫的可能性越大。按照這一標(biāo)準(zhǔn)，我國多數(shù)城市的房價都屬于過高范疇，一線城市房價收入比更是遠高于這一水平。

　　目前，在調(diào)控政策的強力作用下，多數(shù)城市房價環(huán)比開始下降，步入合理回歸的軌道。但這種回歸僅僅是開始，還遠未到終結(jié)的時候。

　　因此，為抑制投機炒房，繼續(xù)實施限購等嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策是必要的。當(dāng)然，今后國家房產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)逐漸轉(zhuǎn)向以稅收、金融、法律等為主的綜合調(diào)節(jié)方式，通過征收房產(chǎn)稅、增加保障房供應(yīng)量等方式，促使房價回歸到合理水平。

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