房地產(chǎn)行業(yè)：投資開工下滑 資金來源惡化

　　1-3月房地產(chǎn)與住宅投資增速加速下滑。2012年1-3月房地產(chǎn)投資累計(jì)增速23.5%，較1-2月降4.3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn)。1-3月住宅投資增速19.2%，較1-2月降4.2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期回落18.4個(gè)百分點(diǎn)；3月房地產(chǎn)投資增速19.6%，較上月降8.2個(gè)百分點(diǎn)，住宅投資增速15.1%，較上月降8.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　住宅新開工增速09年11月以來首次轉(zhuǎn)負(fù)，施工增速大幅回落，竣工增速維持在高位。2012年1-3月新開工累計(jì)增速0.3%，較1-2月降4.8個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期降23個(gè)百分點(diǎn)；1-3月住宅新開工累計(jì)增速-5.2%，較1-2月降5.2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期降25個(gè)百分點(diǎn)，住宅新開工增速自09年11月以來首次轉(zhuǎn)負(fù)。1-3月房屋施工面積累計(jì)增速25%，較1-2月降10.5個(gè)百分點(diǎn)。1-3月住宅施工面積累計(jì)增速22.2%，較1-2月降10.6個(gè)百分點(diǎn)，施工面積增速大幅下降與新開工下降、竣工上升有關(guān)，也表明開發(fā)商在縮減施工節(jié)約資金。12年1-3月房屋竣工面積增速39.3%，雖較1-2月降5.9個(gè)百分點(diǎn)，但增速仍維持在高位。

　　銷售面積與金額累計(jì)增速較1-2月小幅回升。2012年1-3月商品房銷售面積累計(jì)增速-13.6%，較1-2月升0.4個(gè)百分點(diǎn)；1-3月商品房銷售額累計(jì)增速-14.6%，較1-2月升6.3個(gè)百分點(diǎn)。1-3月住宅銷售面積增速-15.5%，較1-2月升0.5個(gè)百分點(diǎn)；1-3月住宅銷售額增速-17.5%，較1-2月升7.2個(gè)百分點(diǎn)。3月商品房銷售面積增速-13.3%，較上月升0.7個(gè)百分點(diǎn)，銷售金額增速-7.8%，較上月升13.2個(gè)百分點(diǎn)；3月住宅銷售面積增速-15.2%，較上月升0.8個(gè)百分點(diǎn)，銷售金額增速-9.7%，較上月升15個(gè)百分點(diǎn)。首套房利率下降、推貨量上升及去年同期基數(shù)較低等因素可能二季度銷售面積及金額增速回升原因。

　　12年1-3月房地產(chǎn)開發(fā)資金來源惡化，其中國內(nèi)貸款、自籌資金增速大幅下滑，其他資金來源繼續(xù)負(fù)增長。12年1-3月房地產(chǎn)資金來源累計(jì)增速8.2%，較1-2月降8個(gè)百分點(diǎn)，其中國內(nèi)貸款累計(jì)增速12.6%，較1-2月降3.7個(gè)百分點(diǎn)；1-3月自籌資金增速25%，較1-2月降18.3個(gè)百分點(diǎn)；其他資金來源增速-8%，較1-2月降2.4個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)人按揭貸款增速-5.5%，較1-2月降6.7個(gè)百分點(diǎn)。

來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)　　

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