初到利世鴻亞副董事長兼總經(jīng)理張俊俠的辦公室,首先映入眼簾是辦公桌上的兩面國旗,一面是中國,另一面是美國;在一旁的墻壁上,則掛有一幅他與菲律賓總理阿基諾的合影。
“都是朋友而已,前不久在菲律賓投資了一個項目,就認(rèn)識了。”在張俊俠眼中,就算是別國的高級官員,最親切的稱呼,還是朋友。對于桌上的那面美國國旗,他則調(diào)侃道,“因為公司股東成員中,有一位是美國利世集團的總裁,所以利世鴻亞也算是一家有外資背景的合資公司吧?!?/p>
雖然已在美國和菲律賓有了業(yè)務(wù)拓展,但利世鴻亞在北京只是剛剛起步,張俊俠也一再表示,“在工作生活了多年的武漢房地產(chǎn)圈有很多朋友,由于在北京為項目傾注了太多心血,暫時還沒來得及接觸新的朋友?!?/p>
張俊俠口中的北京項目,就是利世鴻亞在京北懷來開發(fā)的拉斐水岸別墅項目。而談到工作,這位謙遜、真摯的張總則有聊不盡的話題。
“三劍合璧”
說到利世鴻亞的成立,用張俊俠的一句話來概括,那就是“一拍即合”。
2009年,一次偶然的機會,在與美國利世集團李中子博士的閑聊中,張俊俠談到了想進入房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的想法,恰巧李中子同樣正有此意,兩人隨后又拉來了武漢鴻亞置業(yè)有限公司的董事長肖新富,并在當(dāng)年內(nèi)迅速成立了北京利世鴻亞置業(yè)有限公司和懷來利世鴻亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
按張俊俠的話說,他們?nèi)烁饔袃?yōu)勢,也能各展所長?!拔覐氖逻^多年的管理工作,經(jīng)營過很多企業(yè),對于項目前期開發(fā)及工程建設(shè)有著豐富的經(jīng)驗;李總在國外生活工作多年,有豐富的國外紅酒生產(chǎn)廠商的渠道;肖總則在武漢做了多年的房地產(chǎn)開發(fā),實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富。”
“也就是在09年,由于政府大力提倡環(huán)首都經(jīng)濟圈的概念,我們了解到京北的懷來正在招商,在通過實地考察后,就決定在懷來做一個精品項目?!被厮萜鸸緞偝闪⑦x項目時的情景,張俊俠對這個選址“非城市中心地段”的決定,仍舊有著運籌帷幄的自信。
當(dāng)前現(xiàn)狀也確實如此,在前幾年高價地段項目紛紛“難產(chǎn)”之時,拉斐水岸則風(fēng)生水起?!敖鼛啄?,房地產(chǎn)行業(yè)正面臨轉(zhuǎn)型,而旅游、度假、休閑地產(chǎn)就是一個重要的轉(zhuǎn)型方向。”張俊俠表示,其實在萬科、萬達(dá)、龍湖等知名開發(fā)商幾年前的研究報告中,就有行業(yè)轉(zhuǎn)型的探討,而他只是更留心市場的趨勢,從而讓拉斐水岸應(yīng)時而生。
不過,除去這人和、天時之外,地利的優(yōu)勢也讓利世鴻亞少去了一個競爭對手。
其實就在京東的香河地區(qū),兩年前楊瀾也投資一個和拉斐水岸體量相當(dāng)、定位國際紅酒莊園的項目?!霸谒捻椖恐?,跑馬場、溫泉會所、幾個國家的葡萄酒莊園、酒店也一應(yīng)俱全,當(dāng)時我也擔(dān)心這會影響到我們的市場,但是因為一些原因,楊瀾的項目沒有啟動,擱置下來了?!睆埧b表示,由于選對了懷來這塊長城腳下、官廳湖畔的位置,今年拉斐水岸已開始了一部分預(yù)售,項目的框架工程也基本封頂。
劍指紅酒
中國紅酒之鄉(xiāng)、北緯四十度的絕佳緯度,這兩點足以促使地處懷來的拉斐水岸定位為國際紅酒莊園。
“世界上多數(shù)的頂級紅酒都產(chǎn)自北緯四十度一帶,懷來紅酒之鄉(xiāng)也正處于這個地帶之中,我國幾大紅酒商也在這里有工廠。”談及拉斐水岸的紅酒文化,張俊俠儼然從房地產(chǎn)商化身為了紅酒大師。“除去1288畝建設(shè)用地之外,項目還租配了百畝的葡萄種植園,供業(yè)主自釀紅酒,而且每套別墅都配備了酒窖。”
拉斐水岸下一步的計劃就是引進幾大世界知名的紅酒商,當(dāng)前已有法國、意大利、西班牙、美國、澳大利亞等國的紅酒商表示了投資意向,而一家美國紅酒公司也在前不久來實地考察過。
按照張俊俠的設(shè)想,在引進外國知名紅酒商之后,還要實現(xiàn)紅酒的本土化?!熬拖癞?dāng)初的汽車產(chǎn)業(yè)一樣,剛開始只有原裝進口,后來出現(xiàn)了合資,再后來自然就有了本土汽車品牌?!?/p>
在拉斐水岸的規(guī)劃中,項目正式運營之后,每周都將舉辦一個國家的紅酒文化周,而在秋季葡萄收獲的季節(jié),則會和政府共同舉辦一個大的國際性紅酒節(jié),邀請世界知名的紅酒商前來赴會?!皣獾募t酒文化和中國的茶文化一樣,都有很深遠(yuǎn)的歷史。”對于拉斐水岸的前景,張俊俠則有更大的雄心,“我們的目標(biāo)就是成為中國喜愛紅酒人士的聚集地。”
此外,以紅酒為主題,不僅為項目賦予了文化內(nèi)涵,同樣為政府、社會創(chuàng)造了效益。“紅酒商的到來,還有利于助推當(dāng)?shù)氐亩愂?、就業(yè)等?!睆埧b認(rèn)為,能和政府實現(xiàn)雙贏的局面,對一個企業(yè)來說,更是難能可貴。
十年磨一劍
或許是對拉斐水岸這個項目太過投入,只做董事長多年的張俊俠此次主動要求了兼任總經(jīng)理。
“拿地時和政府的協(xié)商、規(guī)劃時項目布局戶型設(shè)計、哪怕是宣傳語的撰寫,我都一定要親力親為?!睆埧b隨手打開了手機相冊,里面幾百張照片詳細(xì)記錄著拉斐水岸的工程進度?!斑@是幾個月前的塔吊,此類設(shè)備用在別墅項目中,已經(jīng)很奢侈了?,F(xiàn)在多數(shù)別墅戶型已經(jīng)封頂,園區(qū)景觀也初現(xiàn)規(guī)模。”
談及拉斐水岸項目規(guī)劃由來,張俊俠流露出燦爛的笑容,他說拉斐水岸占地1288畝,三面環(huán)山,一面臨水。西側(cè)緊鄰23000公頃的官廳水庫,東側(cè)為燕山山脈,周邊遍布數(shù)萬畝蔥郁防護森林和幾十萬畝葡萄種植園,是北京絕佳的旅游度假、休閑養(yǎng)生的好去處。拉斐水岸在建筑風(fēng)格上吸收了法國、美國、德國、西班牙、意大利五國建筑精華,博采眾長。項目首期開發(fā)建設(shè)的是純粹的法式建筑風(fēng)格,有聯(lián)排、雙拼、獨棟。
拉斐水岸設(shè)計理念以純正的歐美建筑風(fēng)格及完善的旅游配套功能,打造高端的生活休閑別墅區(qū),建成后,將成為京北地區(qū),同時擁有一線稀缺山水資源、最具規(guī)模、最富有特色、建筑風(fēng)格最為純正的世界級山水別墅莊園。
對項目的喜愛,從這些記載拉斐水岸成長的圖片中可見一斑,而對于項目團隊,張俊俠也有著一股底氣?!敖ㄖ┕び芍薪瘓F第三工程局負(fù)責(zé),項目概念請德國ECS首席設(shè)計師親自設(shè)計,園林規(guī)劃是由兩家上市公司廣東棕櫚泉和中外園林聯(lián)袂打造,我們的目標(biāo)就是筑造百年精品?!?/p>
此時的張俊俠雖對項目了若指掌,但實際上,之前他從未正式涉足過房地產(chǎn)行業(yè)。
“沒有主導(dǎo)過房地產(chǎn),但十年來一直在研究?!睆埧b坦言,這十年的積累,正是為了今朝的一鳴驚人?!爸皬氖逻^的行業(yè)很多,如建筑、裝飾、工程安裝、國際貿(mào)易、酒店、擔(dān)保等行業(yè),可最想做的還是房地產(chǎn)?!?/p>
據(jù)張俊俠回憶,2000年的時候,就有組建房地產(chǎn)公司的想法,“三千萬注冊資金準(zhǔn)備了,也看好了幾個地塊,但由于當(dāng)時合作的公司對房地產(chǎn)缺乏了解,考察了很長時間,錯過了最佳戰(zhàn)績,最后還是耽誤了?!?/p>
如今,抓住機遇的張俊俠,也做好了大干一場的準(zhǔn)備?!袄乘断绕谝呀?jīng)投資了3個億,去年就完成了三萬平方米的開發(fā),接下來幾期將滾動投資40個億左右。”
如果不愛房地產(chǎn),如果不愛拉斐水岸,鐘情高爾夫的張俊俠,或許此刻正在南國的某個高爾夫球場享受這項紳士運動。
如果不是愛上了紅酒文化,曾經(jīng)滴酒不沾的張俊俠,或許也不會像現(xiàn)在這般以品紅酒為樂。
而在張俊俠看來,這一路走來,幸好還有一些朋友的支持。辦公室內(nèi)的“海納百川”、“花開富貴”這兩幅字畫也都是朋友相送,接觸過、合作過就能成為朋友,千年前,高適不就吟誦過“某愁前路無知己,天下誰人不識君”么?
來源:房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)
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