房地產(chǎn)變局應(yīng)對之策：懷揣“空杯心態(tài)”

　　這場脫胎換骨的房地產(chǎn)變局，與其說，是政策之手自上而下的結(jié)果，毋寧說，是市場之手一再被干擾、消解、推搡，導(dǎo)致其效力滯后顯現(xiàn)、集中爆發(fā)的必然。

　　中國房地產(chǎn)也有廟堂和江湖之分，廟堂是政策意志的出處，而江湖則是泱泱市場?！熬訌R堂之高則憂其民”的愿望，看起來一直停留在情懷層面，但一轉(zhuǎn)眼它就要大功告成了；至于“處江湖之遠(yuǎn)則憂其君”的說法，江湖認(rèn)為沒有那個義務(wù)和必要，于是就等來了如今廟堂反過來對其厲聲索要，并責(zé)令其限時“整改”。

　　自由市場主義者篤信，監(jiān)管者多數(shù)時候應(yīng)對市場無所作為，但當(dāng)房地產(chǎn)碰上中國國情，事情就沒那么簡單了。多年前，華爾街風(fēng)暴席卷全球時，經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年曾說：當(dāng)市場失靈的時候，難免輪到政府出場。但現(xiàn)在的問題是，作為市場主體的開發(fā)商，有沒有悟出順應(yīng)變局的應(yīng)對策略，把這個問題重新納入市場的范圍來消化，是判斷江湖人士后果吉兇的主要線索。

　　實際上，年初開發(fā)商用一致的降價行動來激活剛需市場的爆發(fā)，換來了成交量的迅速回暖，可以視為江湖向廟堂示好并謀求自保的積極嘗試，然而時至今日，從生存模式到認(rèn)知方法，江湖上并未有一攬子思路依稀可見。

　　具體到成都樓市近日來的微妙景象，有一種小行情短暫麻痹行業(yè)陣痛的跡象。

　　口頭上，大多數(shù)市場人士對價格不抱有任何幻想，但私下里，他們的普遍心態(tài)是：量在價先，只要穩(wěn)住了量，價升是遲早的事。必須點破，這種心態(tài)依舊停留在房地產(chǎn)供求關(guān)系的思維中難以自拔。他們對后市常態(tài)的取向缺乏清醒的認(rèn)知，以及對常態(tài)形成的充分必要條件和開發(fā)商行為模式的轉(zhuǎn)變?nèi)狈ο胂窳Α?/p>

　　陳淮說：那些有槍就是草頭王，十來個人七八支槍就能當(dāng)開發(fā)商的時代已經(jīng)過去了。那么我們也可以這樣說：那些交個土地出讓金首期、攢五六個人，弄一售樓部，聘一廣告公司，就能賣房子，還能掌握定價權(quán)，高興了捂盤惜售，不高興了來一特價促銷的時代一去不復(fù)返了……

　　回過頭來，身處變局前夜的當(dāng)事人們，務(wù)必將陳規(guī)陋習(xí)排空除盡，懷揣“空杯心態(tài)”去思索一些具體問題的解決辦法。發(fā)乎于一個樓盤、批次、戶型的定價，止乎于一個行業(yè)不著邊際的自縛與臆想。

來源：華西都市報 作者：賴?yán)杳?

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