雙引擎驅(qū)動橫欄房地產(chǎn)“加速跑”

　　與經(jīng)濟情況相似，作為全市曾經(jīng)的七個小矮人之一，橫欄房地產(chǎn)發(fā)展一度陷入低迷而停滯不前，無法對品牌開發(fā)商形成強大吸引力。

　　然而步入2012年，伴隨著大信綜合體項目的進駐與各種交通配套的完善，這一區(qū)域房地產(chǎn)后發(fā)優(yōu)勢越發(fā)凸顯，八個在建的房地產(chǎn)項目，更將大幅提升橫欄的房地產(chǎn)發(fā)展水平，令其更好地接受古鎮(zhèn)、小欖等鎮(zhèn)區(qū)的輻射，成為名符其實的人居后花園。

　　房地產(chǎn)發(fā)展曾一度滯后

　　在中山，橫欄的房地產(chǎn)開發(fā)進程可謂相當緩慢。直到2003年，這里才出現(xiàn)了針對古鎮(zhèn)客戶的第一個大型地產(chǎn)項目“南珠灣”。而這還是個賣地自建性質(zhì)的項目，業(yè)主買地之后，自己按照統(tǒng)一規(guī)劃、固定風格建設。

　　2005年，橫欄出現(xiàn)了真正意義上的第一個商品房樓盤——君蘭豪庭。由廣弘地產(chǎn)開發(fā)的這一樓盤位于橫欄鎮(zhèn)中心區(qū)，歐式風格，當時備受當?shù)卣ぷ魅藛T青睞。隨后，金月灣、鹿茵華庭、勝球陽光花園 論壇、格林美域等樓盤在橫欄相繼開建。

　　值得一提的是，這些樓盤多數(shù)由本地開發(fā)商所開發(fā)，其中有些樓盤為燈飾企業(yè)老板開發(fā)。而他們主打的目標客戶群體，依舊是毗鄰橫欄的古鎮(zhèn)?！叭诔鞘且环N趨勢。在中山古鎮(zhèn)，由于經(jīng)濟發(fā)達，又沒有土地可供開發(fā)，迫使不少古鎮(zhèn)客跑到江門去購房。如果與之相鄰的橫欄鎮(zhèn)有高素質(zhì)的樓盤供應，古鎮(zhèn)購房者也可以‘不假外求’?！眳⑴c了啟宸項目前期開發(fā)，時任遠洋地產(chǎn)（中山）開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)鄭黎明說道。

　　正如鄭黎明所說的，古鎮(zhèn)特殊的房地產(chǎn)發(fā)展格局，使得橫欄得以充當起古鎮(zhèn)人居后花園的角色。然而，由于生活配套與交通配套多年來一直較為滯后，使得這一房地產(chǎn)片區(qū)發(fā)展依舊緩慢，橫欄多個房地產(chǎn)項目也曾經(jīng)一度陷入難以賣動的尷尬境地，房價遲遲無法提高，許多開發(fā)商也失去投資熱情。

　　坐擁區(qū)位優(yōu)勢而無法充分發(fā)揮，成為橫欄房地產(chǎn)市場的真實寫照。

　　大型城市綜合體即將啟動

　　2011年，遠洋地產(chǎn)進駐中山后第二個項目遠洋啟宸營銷中心在橫欄開放，受到廣泛關注，短短3個月不到，已引起數(shù)千組客戶的關注。在這個項目上，購房者接觸到了開發(fā)商的品牌和產(chǎn)品價值這些新概念，從買房子提升到了買品牌、買價值的高度。而遠洋地產(chǎn)，也成為進駐橫欄的首個大型品牌開發(fā)商。

　　在引進啟宸項目的背后，實際上暗含著橫欄政府提速房地產(chǎn)市場的決心。

　　記者從橫欄政府獲悉，今年橫欄的“3·28”招商中，將引入投資總額近8000萬美元的橫欄大信商業(yè)中心。該項目位于橫欄鎮(zhèn)三沙村，占地40畝，將建成集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的大型商業(yè)中心，主要輻射古鎮(zhèn)、橫欄、小欖等區(qū)域。

　　該項目負責人鐘偉龍告訴記者，整個大信商業(yè)中心開發(fā)建設周期為3年，從今年第四季度開始動工，2015年正式營業(yè)。建成后項目總建筑面積將達16萬多平方米，其中計容面積13萬多平方米。

　　“該項目建成后，將成為中山北部鎮(zhèn)區(qū)最大的城市綜合體之一，將有力提升橫欄的三產(chǎn)水平，改變橫欄過往無大型商業(yè)中心的劣勢。”鐘偉龍說道。

　　記者了解到，橫欄的大信商業(yè)中心緊挨著啟宸項目，建成后將得以輻射周邊數(shù)萬人口。而橫欄政府今年還擬對這一片區(qū)進行重新規(guī)劃，對原有地塊進行功能轉(zhuǎn)變，以提高土地附加值，進一步發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

　　打通對外交通“任督二脈”

　　除了通過引入大型商住項目激活商業(yè)配套外，橫欄的交通配套大提速也已經(jīng)被提上日程。

　　記者從橫欄鎮(zhèn)獲悉，今年該鎮(zhèn)還將以標桿道路為目標，高標準、高質(zhì)量建設鎮(zhèn)54米路，加快與沙古公路（新岐江公路）對接。橫欄還將積極拓展對外交通，大力推進躍進二橋及連接小欖鎮(zhèn)北部橋梁建設工程，加快完善鎮(zhèn)內(nèi)交通網(wǎng)絡，重點改造岐江公路、躍進路、中橫大道、環(huán)鎮(zhèn)南路、環(huán)鎮(zhèn)北路，全力推進永興工業(yè)園區(qū)市政道路和中心農(nóng)路建設。

　　在構建大交通格局方面，橫欄今年計劃加強規(guī)劃力度，充分發(fā)揮古神公路、岐江公路、沙古公路（新岐江公路）三大南北向交通“大動脈”輻射帶動作用的同時，加快東西向鎮(zhèn)屬“內(nèi)循環(huán)”道路的規(guī)劃建設，逐步構建網(wǎng)格化、立體化、現(xiàn)代化的新型城鎮(zhèn)交通體系。

　　從大型品牌開發(fā)商的引入，到商業(yè)市場的日益完善，再到交通配套的大幅提升，步入2012年的橫欄房地產(chǎn)開發(fā)時機已經(jīng)成熟。這一切，讓橫欄有望成為中山新興的人居后花園，潛力無限。

來源：南方日報 作者：游玉華

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