樓市回暖了幾天 沒人相信房地產(chǎn)的春天來(lái)了

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了一些復(fù)蘇的綠芽，但決策者可能會(huì)用一把火輕易地將綠芽變回焦土。受對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)悲觀情緒的影響，周二股市大幅下挫。澳大利亞礦業(yè)巨頭必和必拓BHP Billiton的一位高管對(duì)中國(guó)不見起色的需求發(fā)表了評(píng)論，受評(píng)論影響，道瓊斯工業(yè)股票平均價(jià)格指數(shù)和標(biāo)普500指數(shù)雙雙走低。周三，香港恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)也繼之下挫，當(dāng)日收跌0.9%。

　　在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將放緩的現(xiàn)實(shí)令人難以辯駁。對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，更加令人感興趣也更加難以確定的是，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)主要引擎，房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇是否有可能拯救2012年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)業(yè)既顯現(xiàn)出了樂觀跡象，也不乏悲觀跡象，這兩類跡象都引起了人們的注意。

　　從樂觀的角度看，日數(shù)據(jù)和周數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)成交量回升。自去年夏天以來(lái)，一線和主要二線城市的房地產(chǎn)交易量首次轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)。麥格理Macquarie中國(guó)大宗商品分析師特雷恩Graeme Train認(rèn)為這是個(gè)利好跡象，但他也指出，對(duì)數(shù)據(jù)需要謹(jǐn)慎看待。中國(guó)一、二線城市是最先受到政府嚴(yán)格的樓市調(diào)控措施打擊的。一年后的今天，較低的基數(shù)使成交量增幅顯得偏高。

　　從悲觀的角度看，中國(guó)央行周二公布的一份調(diào)查顯示，有68%的家庭仍認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高。更糟的是，只有14%的家庭說(shuō)正在考慮在下個(gè)季度買房，幾乎與2008年底經(jīng)濟(jì)危機(jī)最深重時(shí)的比例一樣低。這意味著，房?jī)r(jià)還需要進(jìn)一步回落，購(gòu)房者才會(huì)大規(guī)模重返市場(chǎng)，也意味著決策者不會(huì)很快放寬樓市調(diào)控措施。

　　政策仍是一個(gè)影響重大的不確定因素。地方政府曾數(shù)次企圖突破中央政府為打擊房地產(chǎn)投機(jī)者推出的措施，但北京繼續(xù)堅(jiān)持樓市調(diào)控的立場(chǎng)，國(guó)務(wù)院總理溫家寶上周在全國(guó)人大上再次著力強(qiáng)調(diào)了樓市調(diào)控的必要性。

　　在北京依然堅(jiān)持嚴(yán)格調(diào)控措施的情況下，要想讓人相信中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的春天真的來(lái)了，僅僅是持續(xù)幾周的樓市強(qiáng)勁銷售狀況并沒有足夠的說(shuō)服力。

來(lái)源：北青網(wǎng)

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