樓市回歸合理不是光看房?jī)r(jià)數(shù)字

　　兩會(huì)傳遞出的“樓市調(diào)控不動(dòng)搖”的訊息，特別是溫家寶總理關(guān)于“房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位”、“房?jī)r(jià)要與居民收入相適應(yīng)”的明確表態(tài)，讓樓市“小陽(yáng)春”的溫度迅速降低。同一時(shí)間，諸多版本的大中城市“合理房?jī)r(jià)”在網(wǎng)上瘋傳，這些與現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)相去甚遠(yuǎn)、不同版本亦相去甚遠(yuǎn)的數(shù)字，寄托著許多人的美好愿望，更反映出許多人的憂慮與迷茫。

　　“合理房?jī)r(jià)”牽動(dòng)人心，但顯然沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。事實(shí)上，絕對(duì)數(shù)字意義上的“合理房?jī)r(jià)”也難以計(jì)算，一兩個(gè)價(jià)格指標(biāo)早已不能有效概括當(dāng)下樓市的全部生態(tài)。比如，僅用住宅成交價(jià)來(lái)考量房?jī)r(jià)是不是跌了、調(diào)控是不是起到作用了，無(wú)疑忽略了現(xiàn)在大量成交的房子和幾年前大量成交的房子區(qū)位顯著不同，同價(jià)的房子帶給購(gòu)買者的是完全不同的感受；比如，僅用新建商品房?jī)r(jià)格來(lái)考量房?jī)r(jià)，無(wú)疑忽略了目前全國(guó)各地正在加班加點(diǎn)興建保障房，保障房占了住房新增量和交易量的大頭；再如，僅用房?jī)r(jià)收入比來(lái)考量房?jī)r(jià)，無(wú)疑忽略了“平均”二字之下巨大的收入差距，忽略了無(wú)論房?jī)r(jià)多低，相當(dāng)數(shù)量的家庭都不能也不應(yīng)只靠買房來(lái)解決住房問題……

　　“合理房?jī)r(jià)”其實(shí)應(yīng)該是綜合房?jī)r(jià)，是心理房?jī)r(jià)，所指的房?jī)r(jià)也不一定是買房?jī)r(jià)格，而是住房?jī)r(jià)格。認(rèn)清這一點(diǎn)，我們就不難發(fā)現(xiàn)，“合理房?jī)r(jià)”眾說(shuō)紛紜，“腰斬”房?jī)r(jià)、讓房?jī)r(jià)跌回某某年之類的喊話層出不窮，情緒表達(dá)成分居多，實(shí)際參考意義不大。但它們生動(dòng)地說(shuō)明，樓市不夠合理是一種共識(shí)，而究竟什么算合理則是全社會(huì)的迫切追問。這個(gè)問題與其說(shuō)是在問市場(chǎng)，還不如說(shuō)是在問政策，與其說(shuō)是在問一時(shí)一地的房?jī)r(jià)高低，還不如說(shuō)是在問今后整個(gè)住房體系的制度框架。如何回答這些追問，回答得好不好，不僅影響著人們對(duì)未來(lái)樓市的心理預(yù)期，也影響著人們對(duì)政府公信力、執(zhí)行力的最終評(píng)定?！?/p>

　　樓市是中國(guó)許多社會(huì)問題的交匯點(diǎn)。樓市回歸合理不是紙面上的數(shù)字之爭(zhēng)，而是一個(gè)長(zhǎng)期的、動(dòng)態(tài)的、各方博弈找到利益平衡的過程。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，這種回歸不可能只靠開發(fā)商一方讓利，畢竟，地價(jià)、稅費(fèi)、貸款利息等并非開發(fā)商可以控制；這種回歸也不可能只靠政府用行政之手去打壓，必須承認(rèn)，硬性凍結(jié)購(gòu)房需求而迅速實(shí)現(xiàn)的調(diào)控成效，終究是短暫而不牢靠的。因此，樓市調(diào)控政策仍將繼續(xù)沒有懸念，但抑制投機(jī)需求在一定程度上實(shí)現(xiàn)之后，需要給出更為穩(wěn)定、更為長(zhǎng)期的政策信號(hào)。調(diào)控的主要目標(biāo)不只是調(diào)到一個(gè)合適價(jià)位，而是解決更多深層次矛盾，作出更多制度性安排，為普通住房牢牢定位居住性與保障性爭(zhēng)取時(shí)間，為居民收入增長(zhǎng)消化高房?jī)r(jià)爭(zhēng)取時(shí)間，為轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)爭(zhēng)取時(shí)間，為理順中央和地方的利益關(guān)系爭(zhēng)取時(shí)間。

　　樓市回歸合理，說(shuō)到底，靠的是市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障，最終是要讓人們普遍確信，自己在任何情況下都能夠通過一定方式實(shí)現(xiàn)住有所居。今天的樓市，觀望氣息依然很濃，人們對(duì)政策再次折騰、房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈的焦慮依然很重，個(gè)中原因不難理解，但這個(gè)心結(jié)遲早得打開。只有什么時(shí)候，人們不再擔(dān)憂樓市政策來(lái)回折騰、房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈了，懷著“抄底”或“恐漲”心態(tài)搶著買房的人才會(huì)減少，單純糾結(jié)于房?jī)r(jià)的爭(zhēng)吵才會(huì)減少，樓市中的種種不合理才會(huì)減少。

來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)

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