機(jī)構(gòu)稱中國(guó)并不存在房地產(chǎn)泡沫

　　3月22日下午，由清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社、河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)在清華大學(xué)圖書館報(bào)告廳聯(lián)合舉辦了“《房地產(chǎn)買賣行為與房地產(chǎn)政策》首發(fā)式暨中國(guó)房地產(chǎn)政策論壇”，并正式發(fā)布了由社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版的《房地產(chǎn)買賣行為與房地產(chǎn)政策》一書。

　　書中指出中國(guó)并不存在房地產(chǎn)泡沫，炒房在房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的條件下有著積極意義，建小產(chǎn)權(quán)房反映了農(nóng)民對(duì)土地利益的合理訴求并遏制大產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格上漲，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控在長(zhǎng)期將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，中國(guó)應(yīng)著力于增加房地產(chǎn)供給而不是限制供給和需求。

　　本書提到房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中土地成本占直接成本最高的為上海，達(dá)52.80%。在項(xiàng)目的總費(fèi)用支出中，流向政府的部分土地成本+總稅收所占比例為49.42%。也就是說(shuō)，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總費(fèi)用支出中，有接近一半是向政府支付的。從3個(gè)一線城市來(lái)看，上海最高，為64.50%；其次是北京，為48.28%；最低的廣州也達(dá)到了46.94%。政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的高稅費(fèi)及土地財(cái)政就意味著政府的大量財(cái)政支出由買房者來(lái)承擔(dān)，也就是說(shuō)，誰(shuí)買房誰(shuí)就要承擔(dān)當(dāng)年政府財(cái)政支出相當(dāng)大的一部分。這顯然是一種不公平的稅制安排。這是中國(guó)高房?jī)r(jià)的基本原因。居民買房不論從理論上來(lái)說(shuō)，還是從其他國(guó)家的政策實(shí)踐來(lái)說(shuō)，都應(yīng)是值得鼓勵(lì)的行為，而由買房者負(fù)擔(dān)當(dāng)年政府大量財(cái)政支出就意味著本該鼓勵(lì)的購(gòu)房行為在事實(shí)上卻受到懲罰。

　　
來(lái)源：人民網(wǎng)　

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