房地產或迎更大規(guī)模降價潮

　　根據國家統(tǒng)計局最新公布的2012年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與1月份全線環(huán)比停漲不同，2月份70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個，但環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。同比方面，70個大中城市中，2月份價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個，漲幅回落的有32個，漲幅均未超過2.7%，這也是最近一年多來同比漲幅最窄的一次。

　　而從四大一線城市的情況看，2月份北上廣深新建商品住宅價格環(huán)比分別下降了0.1%、0.2%、0.2%和0.2%，與1月份相比基本持平。同比價格方面，北京、上海、深圳由漲轉跌，跌幅分別0.5%、0.6%和0.2%，意味著這三個城市的房價重回2011年初水平；即使是同比價格小幅上漲0.3%的廣州，漲幅也較1月份回落了0.8個百分點。本文由城市獵房編輯整理，轉載自城市獵房|福州房產網 http://www.letfind.com.cn,感謝您轉載保留出處。

　　業(yè)內人士表示，雖然2月份有四個城市價格環(huán)比上漲，但這并不意味著樓市已經回暖，從一線城市的表現(xiàn)，以及同比價格的變化來看，房價仍處于下降通道之中。以上海為例，2月份樓市成交量迎來明顯回升，除了春節(jié)因素外，開發(fā)商采取“以價換量”的策略是購買力釋放的主要原因。特別是一些高端項目也開始加入減價大軍，例如徐匯龍華板塊的“綠地海珀旭暉”，就給出總價85折的優(yōu)惠，而在推出優(yōu)惠后的短短兩周時間，該樓盤就賣出了20余套房源，降價對成交的促進作用非常明顯。

　　事實上，從近日在上海舉行的“上海之春”房展會的情況看，樓市的春天還遠未到來。作為年內首個開幕的專業(yè)類房展會，“上海之春”一直被視作當年上海樓市的風向標，開發(fā)商往往希望通過房展會對市場進行價格試探。不過，今年的房展會上，以“招保萬金”為代表的國內一線開發(fā)商集體缺席。漢宇地產市場研究部經理付偉認為，造成這一現(xiàn)象的原因，一方面是就經驗而言，目前參加展會的普通老百姓大多看多買少，積累這樣的人氣對于成交而言毫無意義；另一方面，部分開發(fā)商認為與其參加房展會還不如直接采取大幅降價策略來得更為直接有效。

　　從參展項目來看，主要集中在寶山、嘉定、閔行、浦東等區(qū)域的剛需樓盤最受關注，如“旭輝瀾悅灣”、“中冶尚園”等單價在1－1.5萬元/平方米左右的樓盤往往能吸引更多的人氣。21世紀不動產上海區(qū)域分析師黃河滔認為，在目前的市場環(huán)境下，房企采取低價入市、推出低總價房源以迎合市場主流需求的訴求，同時部分項目的售價已接近成本價的臨界線，顯示出在限購影響下，投資需求從根本上受到抑制，房地產行業(yè)內的暴利正在逐步褪色。

　　漢宇地產表示，雖然保利、招商等一線開發(fā)商都大張旗鼓選擇降價策略，來提高項目去化速度，但整體來看，目前房價仍未出現(xiàn)顯著回跌勢頭，預計第二季度，在政策基調不變、買賣雙方僵持不下的背景下，新房市場將會出現(xiàn)新一輪范圍更廣的降價潮。

來源：上海金融報

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