房地產(chǎn)市場繼續(xù)嚴控開發(fā)商忙著打折轉讓

房價遠沒到位，今年加強房地產(chǎn)市場調控……島城開發(fā)商面對這一信號，是否心涼？青島風景樓盤今年要推出新房源，已經(jīng)明確走成本價路線，將7折銷售。即墨寶龍城市廣場去年便下調房價，面對今年的形勢，樓盤營銷總監(jiān)魏斌已下決心，市場惡化的話，他們會調整價格進行促銷。去年，中冶置業(yè)青島的3個樓盤銷售順暢。今年，該房地產(chǎn)企業(yè)選擇重點打造保障房項目，銷售經(jīng)適房也是一種選擇。

1 果斷型新房源將打7折銷售

“現(xiàn)在我可以明確告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放松 ?！?月15日“兩會”的中外記者招待會上 ，溫總理表示 。

從2011年到現(xiàn)在，青島樓市已出現(xiàn)了積極變化，二手房和新房價格是下跌的，雖然各區(qū)域幅度不同。今年2月份，本市二手房跌幅創(chuàng)了新高。調控不放松，開發(fā)商心里是否泛起波瀾？3月19日上午，記者采訪到中置國際市場總監(jiān)張經(jīng)理?！罢{控政策不會放松，但新的調控政策應該不會出臺了。房產(chǎn)稅可能得到以后了，二套房房貸是不可能放開的，首套房會有一定的利率優(yōu)惠。實際上，目前青島各個區(qū)域都有房價很低的樓盤。城陽區(qū)的龍湖、卓越價格都下來了。李滄區(qū)的中南世紀城、陽光香蜜湖價格是跌的?！?

張經(jīng)理說，“北岸新城接下來會有很好的發(fā)展。這個區(qū)域已經(jīng)聚集了很多樓盤?！?

“我們的青島風景樓盤，今年重點推樣板房，做好景觀設計等，讓購房者看到以后小區(qū)的美麗。價格方面，新房源會以7折銷售，已經(jīng)是成本價，以后沒法再降了。整個區(qū)域，這是房價最低的樓盤，價格優(yōu)勢明顯。”

“卓越、龍湖、世茂、中信等樓盤都在膠州灣北岸，這些開發(fā)商都是沖著什么來的？這片土地是青島未來發(fā)展最大的承載地。有些樓盤價格已經(jīng)接近成本價，購房者得練好基本功?！睆埥?jīng)理說。

2 調整型下半年重點推保障房

作為外來房地產(chǎn)大鱷，中冶置業(yè)在青島目前開發(fā)的項目有4個。之前，開發(fā)區(qū)的中冶愛彼岸項目銷售順利，目前房源已經(jīng)不多。去年年底，四方區(qū)的中冶英郡樓盤開盤 ，高層7000多元/平方米，拉開四方區(qū)新房價格調整的序幕，高層房源順利銷售完畢。面對接下來更為嚴峻的形勢，房地產(chǎn)大鱷會如何應對？3月19日下午，記者采訪到了中冶置業(yè)青島執(zhí)行總經(jīng)理高評。

“接下來，中冶愛彼岸會有少量房源推出。今年我們總體商品房房源并不多，算是調整期。今年的形勢不太好，下半年我們的保障房項目會上市，重點推保障房?！备呖傁蛴浾呓榻B說。

魏斌，曾任李滄寶龍廣場的營銷總監(jiān)。2010年，趕在限購之前，李滄寶龍廣場新房以低價銷售，迅速出擊 。售樓處一度出現(xiàn)排隊購房的現(xiàn)象。如今，魏斌已經(jīng)成了即墨寶龍廣場的營銷總監(jiān)。雖然即墨樓市不在限購范圍內，但受貸款等調控影響，即墨樓市也很低迷。該項目即將推出高層房源，面積125平方米～168平方米大戶型，具體價格待定，公寓預計五六月份推出。去年，該樓盤的價格已經(jīng)降到了5000多元/平方米，目前商業(yè)廣場已經(jīng)投入營業(yè)，項目配套完善。

“政府調控現(xiàn)在是箭在弦上 ，不得不控 ，如放開將再現(xiàn)2008年的結果，房價反彈 、成交量反彈 ，但調控也是要穩(wěn)健發(fā)展。去年的時候，已根據(jù)市場情況進行價格調整，已到合理價范圍 ，目前即墨寶龍已經(jīng)接近成本價。將來會根據(jù)市場情況進行促銷。”魏斌向記者介紹說，“下半年調控依然會保持穩(wěn)健 ，對于購房者來說，分兩個類別 ，居住的，逆市反而是出手機會；投資就要選擇性價比，其實以我個人觀點，市場不好，投資的空間才大。市場好，客戶就沒有選擇的余地，現(xiàn)在對于精明的購房者來說，反而可以慧眼識房?！?

3 轉讓型房企轉讓股份避風險

去年的時候，島城樓市曾出現(xiàn)大鱷斷臂轉讓股份的現(xiàn)象，普通房地產(chǎn)企業(yè)也是如此。樓市調控的嚴峻形勢下，普通房地產(chǎn)企業(yè)不再搶地，轉讓股份避險成了有效選擇。

現(xiàn)在，土地不再是香餑餑。前不久，招商地產(chǎn)發(fā)布公告，公司以股權轉讓的方式，收購了青島中潤德汽車貿易有限公司51% 的股權，中潤德成為公司控股子公司。中潤德?lián)碛星鄭u市城陽區(qū)四塊土地的使用權。公告顯示，這四塊土地占地面積共計321454平方米，建筑面積共計294605平方米。土地用途均為商業(yè)金融用地，使用年限為40年。

招商地產(chǎn)青島公司相關負責人在接受媒體采訪時曾表示，招商地產(chǎn)認為市場低迷，一方面給開發(fā)商帶來嚴峻的考驗，另一方面也提供了很多新的機遇?，F(xiàn)在市場拿地，比其他時期的土地溢價率要低很多，這也大大降低開發(fā)商拿地成本。“作為招商局旗下的地產(chǎn)企業(yè)，我們的融資渠道要比一般地產(chǎn)企業(yè)多，這使我們的資金更加充裕。”

2010年前后，青島地價被炒了上來，期間很多開發(fā)商沖動拿地，尤其是爭搶市區(qū)的黃金地塊。如今，時隔兩年左右，這些地塊大部分已經(jīng)上市開盤 ，處境卻并不樂觀。山東路前地王項目已經(jīng)沉寂了大半年了，去年開的盤 ，銷售情況很不好，50% 以上的房源還在開發(fā)商手里，而樓盤并沒有一絲降價的痕跡。

下半年，樓市形勢如果急轉直下，不排除低于成本價銷售可能性?！睒I(yè)內人士林憲周介紹說。

記者手記 有幻想？按原路降回去

其實，降價并不痛苦。股市火爆的時候，大家都賺錢，低迷的時候，很容易被套。被套之后，股民會選擇割肉。在股市里，賠錢很正常。然而樓市里，大家卻接受不了賠錢的現(xiàn)實。二手房方面，房主不愿意低于當初購買價轉手。新房方面，開發(fā)商把各種成本算上，一定要有利潤才對外銷售。即使是在樓市低迷的情況下，也是如此。于是，成本價銷售成了開發(fā)商的底線。

在市區(qū)，一些樓盤遲遲不降價，也是因為地價高、投入高等原因。老業(yè)主鬧事因素已經(jīng)逐漸淡化，開發(fā)商保本心態(tài)開始露頭?？紤]到地價上漲、銀行貸款等因素，很多開發(fā)商表示房價已經(jīng)降了很多，讓市北房價回到8000元/平方米幾乎不可能。這都是幻想心理?？辞逍蝿荩缃祪r，早調整，對開發(fā)商來說是好事。等到開發(fā)商們被迫降價，大家都降的時候，你會泯然眾人矣。房價，還得按原路降回去！

來源: 半島網(wǎng)-城市信報

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