房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境將趨穩(wěn)定

　　“一些地方房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。”溫家寶總理3月14日在十一屆人大五次會(huì)議記者會(huì)上關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的論斷，引起了廣泛震動(dòng)。當(dāng)日深滬股市下午的驟然跳水，而地產(chǎn)股更是紛紛下跌，從中可以看到市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)前景的預(yù)期。

　　縱觀本年政府工作報(bào)告中，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展著墨不多，但內(nèi)容言簡(jiǎn)意賅，明確提出“繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，在確保質(zhì)量的前提下，基本建成500萬(wàn)套，新開工700萬(wàn)套以上。抓緊完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供給。加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這些舉措可歸納為兩大方向：第一，調(diào)控持續(xù)不放松。第二，加快長(zhǎng)效機(jī)制建立。

　　中地行分析人士表示，經(jīng)過(guò)2010年至今中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控，抑需求、壓投資、增供應(yīng)、強(qiáng)保障，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著萎縮，投資離場(chǎng)，價(jià)格升幅放緩并逐步顯現(xiàn)調(diào)整趨勢(shì)，中央顯然已緊緊把握著市場(chǎng)的脈搏。雖然目前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，但國(guó)內(nèi)正在加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的進(jìn)程，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，控制投資，擴(kuò)大消費(fèi)，投資過(guò)盛、不可持續(xù)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展必然受宏調(diào)限制。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)已收緊，價(jià)格合理回歸已成趨勢(shì)，未來(lái)宏調(diào)重點(diǎn)就在于鞏固成果，理順宏調(diào)與市場(chǎng)的關(guān)系，即加快長(zhǎng)效機(jī)制建立，因而，完善保障性住房體制，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)成為本年調(diào)控重點(diǎn)。

　　分析觀點(diǎn)認(rèn)為，眼下市場(chǎng)認(rèn)為房地產(chǎn)不能長(zhǎng)期受限的原因主要有三個(gè)：第一是對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈龐大，能極大拉動(dòng)內(nèi)需，長(zhǎng)期受限將極大影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展；第二是貨幣流動(dòng)性過(guò)大，房地產(chǎn)是社會(huì)的儲(chǔ)金池，一旦受限，將有大量資金涌向民間領(lǐng)域；第三是土地財(cái)政問(wèn)題，房地產(chǎn)不振將致使土地收益不足，難以達(dá)到GDP增長(zhǎng)目標(biāo)，此也為鼓吹房地產(chǎn)調(diào)控放松最大的聲音。這三大“不能”一并構(gòu)成了房地產(chǎn)調(diào)控松綁的“可能”。

　　中地行人士表示，由于目前中央提出轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，通過(guò)改革收入分配制度提高居民購(gòu)買力拉動(dòng)內(nèi)需，為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)護(hù)航；實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策控制貨幣流動(dòng)性，同時(shí)放寬壟斷領(lǐng)域，允許民間資本進(jìn)入，為民間資本創(chuàng)造更多的投資渠道；重點(diǎn)推進(jìn)財(cái)稅金融體制改革，重新梳理中央與地方的財(cái)政關(guān)系，解除地方對(duì)中央宏調(diào)的阻礙。房地產(chǎn)調(diào)控有望放松的三大“可能”空間卻在本次工作報(bào)告中被擠壓。

　　分析人士預(yù)期，在中央穩(wěn)健的施政思路下，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的宏觀環(huán)境將更為穩(wěn)定，“適時(shí)適度”、“預(yù)調(diào)微調(diào)”的基調(diào)也讓市場(chǎng)各方感受到一絲暖意，未來(lái)調(diào)控放松雖然幾率較微，但趨緊的壓力減緩，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在既有空間內(nèi)進(jìn)入自我調(diào)息和自然淘汰的周期，市場(chǎng)恢復(fù)下，價(jià)格和競(jìng)爭(zhēng)都將同步回歸合理。

來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)

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