宏觀調(diào)控基本只剩房地產(chǎn)

　　3月5日，中國全國人大代表會議開幕，總理溫家寶不「保八」的報(bào)告把全球股市嚇了一跳，不過影響也只有三天，之后就逐步回升。股民對「保八」還是充滿憧憬的，中國通脹率跌至3.2%，也加強(qiáng)股民的信心，都認(rèn)為會導(dǎo)致人民銀行放松銀根。

　　現(xiàn)在，宏觀調(diào)控基本上只剩下調(diào)控房地產(chǎn)市場。不過，要控制的基本上也只針對第二套房以上，中央官員已公開說要保持第一套房市場的穩(wěn)定。因此，過去幾天不少內(nèi)房股的表現(xiàn)都不錯。

　　中國人口眾多，專攻第一套房的市場也已相當(dāng)大，不過，也有不少房地產(chǎn)公司喜歡選擇開發(fā)商業(yè)大廈。

　　香港的恒隆地產(chǎn)（101）就是集中力量開發(fā)商業(yè)大樓的企業(yè)，恒隆地產(chǎn)很喜歡開發(fā)超大型的發(fā)展項(xiàng)目，一個項(xiàng)目的樓面面積，往往高達(dá)數(shù)十萬平方米；對購物廣場而言，人流、吸引力與面積成正比，項(xiàng)目在好些城市的吸引力也最大。

　　死鎖資金難擴(kuò)張

　　越秀地產(chǎn)（123）也開始開發(fā)商業(yè)大廈，廣州最高大廈IFC，就是越秀地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)，樓高超過100層。

　　不過，商業(yè)物業(yè)一般是用來收租而不賣，缺點(diǎn)是資金回流慢，投入巨額資金沉淀在收租物業(yè)，固然每月可收不少租金，但是投入的資金在短期內(nèi)無法回收以支持新的開發(fā)項(xiàng)目。

　　越秀地產(chǎn)有一個優(yōu)點(diǎn)，就是除了越秀地產(chǎn)外，還有一家越秀房托（405）。

　　越秀房托持有的全是商業(yè)大樓，越秀地產(chǎn)可以把手上的商業(yè)大廈賣給越秀房托套現(xiàn)，將資金轉(zhuǎn)移到新的開發(fā)項(xiàng)目，而越秀房托就可以透過收購而擴(kuò)大規(guī)模，也可以提高現(xiàn)金的收入。

來源：中國證券網(wǎng) 曾淵滄

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