政策穩(wěn)定將有利房地產(chǎn)加速見(jiàn)底

　　數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)2012年1-2月投資同比增長(zhǎng)27.8％，較2011年底僅回落0.1％。

　　就此，我們預(yù)期一季度投資增速將回落到22.4％，這一預(yù)期較市場(chǎng)觀點(diǎn)普遍樂(lè)觀。

　　但是我們認(rèn)為，投資增速回落好于預(yù)期的原因主要是，進(jìn)入2012年行業(yè)資金面較2011年有明顯改善。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-2月全國(guó)房地產(chǎn)資金來(lái)源總量達(dá)到1.42萬(wàn)億元，較去年同期增長(zhǎng)16.2％。增速與去年全年的14.1％相比增長(zhǎng)2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從1-2月總資金來(lái)源構(gòu)成情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款占房地產(chǎn)資金來(lái)源的22％，利用外資占1％，自籌資金占42％，其他資金占35％。

　　逐個(gè)數(shù)據(jù)分析的話可以看到，房地產(chǎn)資金來(lái)源中國(guó)內(nèi)貸款1-2月合計(jì)達(dá)到3116億元，同比增長(zhǎng)16％。個(gè)人按揭貸款屬于其他資金范疇，1月個(gè)人按揭貸款達(dá)到1296億元，同比增長(zhǎng)1.2％。相比去年全年的資金狀況均有所緩解。

　　值得一提的是，1-2月當(dāng)月房地產(chǎn)資金來(lái)源中利用外資達(dá)到107億元，同比增長(zhǎng)24％。這表明，海外資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的趨勢(shì)再次有所加強(qiáng)。

　　此外，商業(yè)地產(chǎn)依然投資旺盛，保障房建設(shè)也是造成投資增速回落好于預(yù)期的原因之一。

　　我們認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)一季度銷(xiāo)售將筑底、二季度投資將筑底，同時(shí)存款準(zhǔn)備金率的降低將成為房地產(chǎn)行業(yè)中期行情到來(lái)的判斷。

　　此外，近期住建部部長(zhǎng)姜偉新再次表態(tài)“樓市調(diào)控不會(huì)再出新招，但也絕不放松”，有信心讓一線城市房?jī)r(jià)回歸。我們認(rèn)為，政策穩(wěn)定有利行業(yè)加速見(jiàn)底。

來(lái)源： 東方早報(bào)

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