樓市高壓下兩會房產(chǎn)商代表們集體避談房地產(chǎn)

“不談房地產(chǎn)，我只談社區(qū)管理?！?月6日，當(dāng)本報記者就政府加大對小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、教育環(huán)境的投入，是否是為房產(chǎn)商解壓的問題時，全國政協(xié)委員、百步亭集團(tuán)董事長é永紅直接拒絕回答。

百步亭是一個以房地產(chǎn)開發(fā)、社區(qū)建設(shè)、酒店等為一體的民營企業(yè)集團(tuán)。目前，已建成住宅300萬平方米。

不只是é永紅。恒大集團(tuán)董事長許家印的提案是關(guān)于“中國足球”，問及房地產(chǎn)相關(guān)問題一律不作答。就連往年頻頻“放炮”的星河灣集團(tuán)董事長黃文仔也只是只言片語。黃文仔說，開發(fā)商?有其他·可走，死也要死在房地產(chǎn)上。

除了政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林提出要對“首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率”外，其他的房地產(chǎn)開發(fā)商幾乎閉口不談?wù){(diào)控、房價。而王健林的提案也是在兩會召開之前公布的。

“住建部已經(jīng)定了調(diào)，我們都不想再提房價、調(diào)控。再說，提了有什?用，這件事也不是我們提提就能起作用的。”一λ政協(xié)經(jīng)濟(jì)組委員向記者表示。

政府高壓態(tài)度明晰

溫總理在2012年《政府工作報告》中指出，去年房地產(chǎn)市場投機(jī)、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房價環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。今年繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸。

《政府工作報告》連續(xù)第三年指出“抑制投資投機(jī)性需求”。2010年和2011年《政府工作報告》中均指出抑制投機(jī)性購房，今年《政府工作報告》中強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施”，抑制投資投機(jī)性需求繼續(xù)成為房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)。

而國家發(fā)改委主任張平3月5日在回答記者提問時說，房地產(chǎn)業(yè)對一個地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是有很大影響的，所以現(xiàn)在一些地方為了鼓勵購房采取了一些“沖動”舉動。中央政府的態(tài)度是非常明確的，就是要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的各項(xiàng)政策不動搖，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展。

張平表示，在堅持現(xiàn)行政策措施的基礎(chǔ)上，我們正在研究建立房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的長效機(jī)制。當(dāng)然，從近期調(diào)控目標(biāo)來說，我們還是希望房地產(chǎn)的價格能夠有一個合理的回歸，這也是總理在政府工作報告中特別強(qiáng)調(diào)的。

“從發(fā)改委的角度來說，要堅決貫徹好黨中央、國務(wù)院的決策部署，配合、會同有關(guān)部門，抓緊研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展的長效機(jī)制，努力增加普通商品房的供給能力，特別是增加中小戶型、中低價λ住房的供給，堅決抓好保障性住房的建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)能夠長期健康穩(wěn)定發(fā)展。”張平表示。

全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授蔡繼明在其關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的提案中寫到，不能以保剛需為名，行松調(diào)控之實(shí)。究竟如何調(diào)控￥市，蔡繼明認(rèn)為其實(shí)辦法也很容易，他提出的辦法是從土地出讓抓起。新增建設(shè)用地中的宅基地，拿出15%作為保障房，用于建設(shè)廉租房，主要保證15%的最低收入人群，他們買不起房、租不起房，就住廉租房。

“我們采取一些限購措施，是為貫徹‘三為主’方針的一些具體措施，看不出今年有改變的跡象?！痹?月6日下午舉行的十一屆全國人大五次會議上海代表團(tuán)全體會議上，全國人大代表、中共上海市委書記俞正聲表示，今年上海￥市“限售令”不會松動。

俞正聲稱，“上海房地產(chǎn)市場發(fā)展方針是‘三為主’，即以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品房為主，這是上海￥市將長期堅持的方針，不是短期的?！?/p>

房產(chǎn)商轉(zhuǎn)移民生話題

不過對于民生話題，房產(chǎn)商卻表現(xiàn)出新的熱情。

此前，均瑤集團(tuán)收購武漢國企、開發(fā)武漢新區(qū)房地產(chǎn)正式進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。資料顯示，武漢均瑤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，兼營房產(chǎn)管理和房屋拆遷的綜合房地產(chǎn)企業(yè)。

全國政協(xié)委員、均瑤集團(tuán)董事長王均金表示，保障房工程作為今年我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中一個突出亮點(diǎn)，也是推動科學(xué)發(fā)展、促進(jìn)社會和諧的具體實(shí)踐，是實(shí)現(xiàn)“居者有其所”的一項(xiàng)重要支撐和保障制度。

“因此，在《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的若干意見》等一系列政策法規(guī)的框架下，各地有必要根據(jù)實(shí)際情況要制定細(xì)則予以落實(shí)，合理利用公共資源，健全進(jìn)入和退出機(jī)制，這些都是保障房工程得民心的關(guān)鍵因素。”王均金表示。

王均金建議，進(jìn)一步明確和細(xì)化保障房的準(zhǔn)入和退出標(biāo)準(zhǔn)。此舉可以減少管理者的自由裁量權(quán)，在執(zhí)行過程中提高公平公正性，對不符合廉租住房保障條件的，應(yīng)“退出廉租房，逾期δ退回的，可以按照合同約定，采取調(diào)整租金等方式處理。不要因?yàn)槿鄙僬{(diào)整租金的幅度和標(biāo)準(zhǔn)，留下尋租的巨大空間”。

“將社會空置或出租的部分房源納入管理體系。借鑒國外成功的經(jīng)驗(yàn)，合理利用開發(fā)商滯銷房源，空置或出租的房源中征集部分符合保障房標(biāo)準(zhǔn)的房源，由專門的管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地考察，核實(shí)房屋情況后，納入保障房房源管理體系，由政府統(tǒng)一分配出租，讓社會資源合理利用?！蓖蹙鸾ㄗh。

而é永紅更是把提案鎖定在推動志愿服務(wù)。“制定國家層面的志愿服務(wù)立法，在全國范Χ將志愿服務(wù)活動納入規(guī)范化、法治化軌道，保障我國志愿服務(wù)事業(yè)健康發(fā)展，推動和諧社會建設(shè)是非常必要，也是非常緊迫的”。

é永紅建議，在志愿服務(wù)的組織者、志愿者和服務(wù)對象之間，產(chǎn)生了“自愿、無償”等新型的社會關(guān)系，應(yīng)通過法律規(guī)范志愿服務(wù)組織的行為，明確志愿服務(wù)各方的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)志愿者和服務(wù)對象的合法權(quán)益。

王均金表示，參加全國兩會幾年，邊學(xué)邊做，全局觀念增強(qiáng)了?！艾F(xiàn)在做企業(yè)應(yīng)該有更多的責(zé)任感，如更多地解決就業(yè)，貫徹中央的富民政策，多關(guān)愛員工”。

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀