地板門拷問精裝房 亟待驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

要盡可能減少精裝修留給買房人的隱患，除了需要開發(fā)商精心把控品質(zhì)，必要的制度約束也是當(dāng)務(wù)之急。

2月下半月，一張地板攪動全國。安信地板被曝向萬科等多家房企提供甲醛超標(biāo)的產(chǎn)品。封存、檢測，除了房企，一些質(zhì)監(jiān)部門也介入調(diào)查。作為終端消費(fèi)者的買房人，也不免草木皆兵。

而安信地板事件引起的關(guān)注并不只是買房人對地板的關(guān)注。地板作為其中的一部分，精裝房如何真正實(shí)現(xiàn)省事又省心，成了不少買房人關(guān)注的問題。

開發(fā)商承諾的精裝標(biāo)準(zhǔn)如何兌現(xiàn)?層出不窮的精裝質(zhì)量問題如何避免?誰來真正驗(yàn)收精裝房，為買房人把關(guān)?精裝房要想真正成為放心房，還需要多方努力。

10年來精裝房推進(jìn)困難

從地板、門窗到衛(wèi)生間的潔具，近年來，精裝修質(zhì)量問題的曝光屢見不鮮。此外，精裝修約定如“或同等品牌”留下“以次充好”的空間，精裝修同質(zhì)化，樣板間“不樣板”現(xiàn)象，也都成為精裝修中的問題或難點(diǎn)。

有房企人士表示，就不少企業(yè)來說，對精裝修的考慮主要是市場因素。在做不做的層面，多年來房價(jià)上漲，許多開發(fā)商也缺少做精裝產(chǎn)品的動力。在怎么做的層面，精裝修往往成為銷售價(jià)格的“彈簧”，成為高價(jià)的理由。不少樓盤缺少對精裝修真正的重視。

相對于表象上的質(zhì)量問題，許多業(yè)內(nèi)人士更關(guān)注多年來精裝修產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)困難。

中國建筑設(shè)計(jì)研究院原副總建筑師、中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥就認(rèn)為，在提倡綠色、低碳住宅的今天，精裝修也到了必須推廣的時(shí)候。

本世紀(jì)初，建設(shè)部就頒布有關(guān)商品住宅裝修實(shí)施細(xì)則，并在全國推廣精裝修商品房。但10年來，在北京，“精裝修的比例只有30%?！遍_彥認(rèn)為，精裝修沒有明確的主管監(jiān)督者，加上開發(fā)商水平參差不齊，這都影響了精裝修產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)。相對于國外對室內(nèi)環(huán)境、部品的高要求，開彥認(rèn)為許多國內(nèi)開發(fā)商追求外部園林、立面的投入不免顛倒主次。

目前精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)偏軟

而要盡可能減少精裝修留給買方人的隱患，必要的制度約束也成為當(dāng)務(wù)之急。

2011年年中，王先生滿心歡喜要搬進(jìn)在朝陽北路某樓盤購買的LOFT。結(jié)果進(jìn)去一看，“吊頂有窟窿，防水做得也不好。這哪是一平米兩千元的精裝標(biāo)準(zhǔn)啊?”王先生直接把開發(fā)商做的精裝砸掉重新裝。但對于這樣不省事又不省心的房子，王先生也只能從開發(fā)商手中收房。“國家目前對精裝修也沒有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)啊?！?/p>

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從部委到地方是有一些精裝標(biāo)準(zhǔn)的，如北京2003年曾出臺《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，包括對吊頂、門窗、墻面、地板甚至地毯等都有一些基本規(guī)定。但該標(biāo)注只是推薦性標(biāo)準(zhǔn)，并非強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。而開發(fā)商在驗(yàn)收環(huán)節(jié)實(shí)際又是在自己驗(yàn)收自己。

中裝協(xié)室內(nèi)裝飾裝修委員會有關(guān)人士近日對本報(bào)記者透露，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)會同有關(guān)行業(yè)協(xié)會制訂《新建住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)，將對精裝修驗(yàn)收把關(guān)，同時(shí)為施工單位提供參照標(biāo)準(zhǔn)。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志還表示，相關(guān)制度約束還應(yīng)從保障消費(fèi)者利益出發(fā)，提倡懲罰性賠償。對于精裝修質(zhì)量沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)約定的基本原則的，提高房企的違規(guī)成本。在這方面還可以引入質(zhì)量擔(dān)保的操作辦法，以第三方的介入監(jiān)督精裝質(zhì)量。

來源：京華時(shí)報(bào)

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