房地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)“穩(wěn)中有進(jìn)”

　　在限購、限貸等多項(xiàng)措施的調(diào)控下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了積極的變化，多數(shù)城市房價(jià)同比漲幅明顯趨緩，環(huán)比普遍下跌，投資投機(jī)性需求得到遏制，市場運(yùn)行總體平穩(wěn)。

　　但調(diào)控政策也帶來了一些問題，房地產(chǎn)信貸收緊后，一些自住性、改善性需求被抑制；一些中小企業(yè)通過高利貸融資增加了風(fēng)險(xiǎn)，供需雙方普遍對(duì)市場出現(xiàn)了觀望；一些城市成交量明顯萎縮，存量房明顯增加；多數(shù)企業(yè)對(duì)住房市場前景迷茫，竣工速度放慢，拿地積極性不高。這對(duì)今后市場的健康發(fā)展將產(chǎn)生不利影響。

　　目前，已有部分房地產(chǎn)企業(yè)面臨生存難題。

　　在市場經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)的優(yōu)勝劣汰屬正常情況。當(dāng)前不少企業(yè)面臨生存難題，既有限購、限貸、限價(jià)等政策措施的影響，改變了企業(yè)的市場預(yù)期，也有企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略不科學(xué)，經(jīng)營管理不善的因素。包括往年主要開發(fā)經(jīng)營高端物業(yè)，做精品的部分大型房企，也面臨庫存增加，去化緩慢、債務(wù)危機(jī)等問題。

　　由于限購、限貸政策的實(shí)施，一些以住宅為主的傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)也在盲目向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老住房建設(shè)等方面轉(zhuǎn)型，這是必須要防止的。因?yàn)橛行┑禺a(chǎn)在中國的發(fā)展還不成熟，其市場容量和需求本來就不大，也有其自身發(fā)展的規(guī)律。如果開發(fā)企業(yè)盲目進(jìn)入商業(yè)、旅游、養(yǎng)老等地產(chǎn)領(lǐng)域，很可能造成這些領(lǐng)域短期內(nèi)供應(yīng)過剩，造成浪費(fèi)，同時(shí)也惡化相關(guān)投資企業(yè)的現(xiàn)金流。

　　同時(shí)，保障性住房建設(shè)方面也存在諸多問題。不少地級(jí)以下市縣政府反映，當(dāng)?shù)氐谋Ｕ闲宰》磕繕?biāo)不是自下而上按需上報(bào)的，而是自上而下攤派的，形成供應(yīng)與需求的不匹配，也加重地方政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)。

　　一些城市反映，保障性安居工程規(guī)定的套型面積偏小，租售方式規(guī)定得過死，不適合當(dāng)?shù)厍闆r。如對(duì)引進(jìn)的人才提供的公租房，在住房面積、租金價(jià)格等方面應(yīng)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相一致。

　　中央對(duì)今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總基調(diào)是穩(wěn)中求進(jìn)。鑒于房地產(chǎn)與改善民生、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有較大關(guān)系，因此，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也應(yīng)“穩(wěn)中有進(jìn)”。

　　“穩(wěn)”，就是堅(jiān)定不移地執(zhí)行現(xiàn)行各項(xiàng)調(diào)控政策，促進(jìn)住房價(jià)格合理回歸；同時(shí)要穩(wěn)定市場預(yù)期，防止市場的過快下滑導(dǎo)致投資與消費(fèi)的過快下降，影響今后房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　“進(jìn)”，一是希望中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和有關(guān)部委工作會(huì)議明確的有些政策措施能跟進(jìn)落實(shí)。如：中央財(cái)政要加大對(duì)保障性安居工程的支持力度，建議財(cái)政對(duì)從事保障房建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行貸款貼息；要保持房地產(chǎn)信貸，包括個(gè)人按揭貸款的均衡投放，支持首次購房者的貸款需求；建議對(duì)“以小換大”、“以舊換新”的首次改善性需求，財(cái)政也能支持，這是擴(kuò)大內(nèi)需的重要方面；對(duì)開發(fā)建設(shè)中低價(jià)位、中小套型商品房的企業(yè)，給予一定的信貸支持，促使其增加有效供應(yīng)，防止?fàn)€尾樓等情況的發(fā)生?！斑M(jìn)”的第二方面建議是，希望政府有關(guān)部門能抓住調(diào)控政策已取得成效的寶貴時(shí)間，在總結(jié)前幾年房地產(chǎn)調(diào)控與地方經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，抓緊建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的中長期制度，防止行政性的調(diào)控措施一旦退出，房價(jià)重新反彈的教訓(xùn)。

來源： 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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