調(diào)控?zé)o放松跡象 2月銷售回暖難改樓市寒意

　　備受市場(chǎng)關(guān)注的房產(chǎn)稅又有新的進(jìn)展，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人表示，適當(dāng)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，積極穩(wěn)妥地加以推進(jìn)。而發(fā)改委日前表示，中國(guó)將建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。市場(chǎng)分析人士表示，從中央近期態(tài)度看，樓市調(diào)控暫無(wú)放松跡象，但開發(fā)商2月銷售反彈或是暫時(shí)現(xiàn)象。

　　昨日，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人表示，從目前的情況來(lái)看，上海和重慶兩市的改革試點(diǎn)進(jìn)展還是比較順利的，運(yùn)行平穩(wěn)。

　　適當(dāng)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍

　　謝旭人指出，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有利于引導(dǎo)居民合理的住房需求、有利于促進(jìn)進(jìn)一步發(fā)揮稅收的作用來(lái)調(diào)節(jié)收入分配，所以現(xiàn)在財(cái)政稅務(wù)部門已經(jīng)會(huì)同有關(guān)部門，與上海、重慶兩市人民政府一起，認(rèn)真總結(jié)他們的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，想在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)一步研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案，適當(dāng)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，積極穩(wěn)妥地加以推進(jìn)。

　　重慶市市長(zhǎng)黃奇帆表示，房地產(chǎn)調(diào)控也應(yīng)從行政性為主，轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)杠桿為主的調(diào)控。他建議今年在全國(guó)推開或多一些城市試點(diǎn)房產(chǎn)稅。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，“當(dāng)前，一二線城市和部分三線城市，已建立了住房信息系統(tǒng)，對(duì)增量房開征房產(chǎn)稅不存在任何技術(shù)障礙。今年就應(yīng)增加幾個(gè)試點(diǎn)城市。”同時(shí)，未來(lái)可利用這一信息系統(tǒng)，設(shè)定跨區(qū)域的額外征稅標(biāo)準(zhǔn)，比如對(duì)于在40個(gè)城市范圍內(nèi)擁有超3套住宅的家庭，追加額外的稅收，才能更有效率地抑制跨區(qū)炒房行為。

　　2月銷售數(shù)據(jù)意義不大

　　此前，國(guó)家發(fā)改委主任張平表示，目前正在研究建立房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，希望房?jī)r(jià)能夠合理回歸。房地產(chǎn)調(diào)控讓很多開發(fā)商日子越來(lái)越難受。不過(guò)，不少開發(fā)商2月份銷售業(yè)績(jī)明顯回升詳見(jiàn)上表。

　　從區(qū)域來(lái)看，一線城市仍是大開發(fā)商的主要掘金地。如上海地區(qū)2月份為恒盛地產(chǎn)貢獻(xiàn)了3.6億元，占比達(dá)到六成左右。富力地產(chǎn)2月份在廣州賣了7.07億元。

　　“2月份部分開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)實(shí)際上并不理想。1月份為春節(jié)月，銷售自然很少，2月份環(huán)比意義不大。從同比上看，去年2月份的春節(jié)因素也導(dǎo)致銷售不多，也沒(méi)有可比性。”東莞一位開發(fā)商告訴記者。因此，他認(rèn)為，在政策沒(méi)有明顯放松預(yù)期下，部分開發(fā)商2月銷售表面上回溫并不會(huì)改變整個(gè)行業(yè)的“冷意”。而最具代表性的萬(wàn)科2月份銷售面積和銷售金額環(huán)比雙雙大降。

　　中國(guó)指數(shù)研究員公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，有18個(gè)城市樓市周均成交量同比下降，六成降幅超過(guò)50%。

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　　時(shí)隔31周滬新房周成交再破20萬(wàn)平方米

　　上海寶山未婚者不可購(gòu)二套房

　　最新數(shù)據(jù)顯示，在2月27日至3月4日這一周，上海新建商品房成交20.2萬(wàn)平方米。值得注意的是，這個(gè)成交量是時(shí)隔31周后再次突破20萬(wàn)平方米的關(guān)口。上海樓市似乎出現(xiàn)回暖跡象，不過(guò)，政策面卻更趨嚴(yán)格。

　　上海各區(qū)限購(gòu)政策不同

　　昨日有報(bào)道稱，從2月28日起，上海寶山、嘉定、長(zhǎng)寧等部分區(qū)縣按照家庭住房情況從嚴(yán)進(jìn)行購(gòu)房資格認(rèn)定，“上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產(chǎn)的，不可再買第二套房?！边@意味著，成年子女只要在父母房子的房產(chǎn)證上有名字的，就不能在婚前購(gòu)買婚房。

　　不過(guò)，本報(bào)記者昨天向相關(guān)部門求證時(shí)，只有上海寶山區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員明確告訴記者，從2月28日起，上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產(chǎn)的，不可再買第二套房。而成年子女婚后是否還可以買房，“如果配偶名下已經(jīng)有兩套房了，或者小夫妻兩人名下各有一套房了，則都不允許再買第二套房了”。

　　而上海嘉定區(qū)和長(zhǎng)寧區(qū)房產(chǎn)交易中心的工作人員則均表示，他們的政策沒(méi)有變化，仍然是以家庭為單位，符合條件的家庭還可以再買一套房，包括成年未婚子女。

　　至于寶山區(qū)的做法是否就代表上海房地產(chǎn)限購(gòu)政策的解讀呢？至記者昨日截稿時(shí)止，上海市住房保障和房屋管理局方面沒(méi)有作出進(jìn)一步解釋。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

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