房地產(chǎn)商降價(jià)未必真靈驗(yàn) 房子品質(zhì)終是硬道理

　　宏觀調(diào)控的持續(xù)，令樓市買賣雙方地位悄然變化。購(gòu)房者出手越加謹(jǐn)慎，而開發(fā)商為爭(zhēng)取客戶，除了降價(jià)讓步，還在品質(zhì)打造上不遺余力快速升級(jí)。日前，佛山南海標(biāo)桿大盤富豐新城率先放下身段喊出了“加量不加價(jià)、質(zhì)升價(jià)不升”的營(yíng)銷口號(hào)，此舉引起剛需客戶關(guān)注的同時(shí)，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

　　“不僅不加價(jià)，與之前的毛坯房相比，二期產(chǎn)品最大的亮點(diǎn)是在裝修材質(zhì)上大打國(guó)際牌，而國(guó)際品牌的質(zhì)量保證為吸引剛需增添了砝碼?！睋?jù)項(xiàng)目相關(guān)人士介紹，新推出的二期全精裝升級(jí)產(chǎn)品，主打87-89平方米的精裝兩房戶型。廚柜采用美國(guó)科勒、衛(wèi)浴采用德國(guó)貝朗、電氣采用法國(guó)施耐德及德國(guó)博世。此外，項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)包括建筑規(guī)劃、室內(nèi)設(shè)計(jì)、園林、機(jī)電工程等也全部禮聘國(guó)際級(jí)團(tuán)隊(duì)。

　　“今年的市場(chǎng)與2010年先緊后松不同，如果房企不及時(shí)調(diào)整心態(tài)，勢(shì)必會(huì)慘淡收?qǐng)??！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的暴利澆灌，很多開發(fā)商已習(xí)慣觀望等待，但今時(shí)不同往日，開發(fā)商必須放低身段及早調(diào)整為好。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年底，佛山樓市庫(kù)存已達(dá)300萬(wàn)平方米左右，按照近年來(lái)佛山市場(chǎng)的50萬(wàn)-60萬(wàn)平方米/月的消化速度樂(lè)觀估算，至少需要半年時(shí)間，嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)正在步步逼近。降價(jià)未必真靈驗(yàn)品質(zhì)終是硬道理

　　佛山市住建管理局發(fā)布月度數(shù)據(jù)顯示，今年1月，佛山一手住宅成交量?jī)H為2904套、34.44萬(wàn)平方米，同比跌幅達(dá)到六成。而世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也顯示，今年1月，佛山一手住宅銷售面積僅為16.65萬(wàn)平方米，環(huán)比減少76.4%。

　　在政策上，自去年10月的放松試探被打回原形后，調(diào)控松動(dòng)希望破滅，開發(fā)商推盤意愿降低。而需求市場(chǎng)則被觀望情緒籠罩，以往樓盤“一降便火”的現(xiàn)象不復(fù)存在?！笆袌?chǎng)萎縮時(shí)期，購(gòu)房者在對(duì)價(jià)格預(yù)期下降的同時(shí)，還有更深層次需求，就是樓盤的品質(zhì)底線也在隨市場(chǎng)水漲船高，因此，開發(fā)商單純的價(jià)格攻勢(shì)很難奏效。唯有綜合性價(jià)比提高，才能讓購(gòu)房者出手。”專業(yè)人士認(rèn)為，嚴(yán)峻的局勢(shì)將加快行業(yè)洗牌，房屋的居住屬性將持續(xù)放大，能否提供與市場(chǎng)契合的房源，將是決定樓盤銷售成敗的關(guān)鍵。

　　“富豐新城位置優(yōu)越，周邊將規(guī)劃興建體育健康城等大型配建，項(xiàng)目自身還規(guī)劃了逾10萬(wàn)平方米的商業(yè)中心，其升值潛力不言而喻?！表?xiàng)目相關(guān)人士表示，此番之所以轉(zhuǎn)向著力升級(jí)居住品質(zhì)，主要是希望以高性價(jià)比的產(chǎn)品盡快爭(zhēng)取市場(chǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在調(diào)控背景下，樓市正在逐步回歸理性，開發(fā)商“蓋什么，購(gòu)房者買什么”的時(shí)代已一去不返，今后樓市將以“市場(chǎng)買什么，開發(fā)商蓋什么”為主導(dǎo)，能否贏得市場(chǎng)，更多在于產(chǎn)品品質(zhì)是否得到認(rèn)可。

來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào) 作者：李思潼

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