2012房地產(chǎn)調(diào)控精細化 全國房價將“穩(wěn)中有降”

進入2012年，房地產(chǎn)調(diào)控進入最為關鍵的時期：完善保障房制度，規(guī)范普通商品房市場秩序，擴大房產(chǎn)稅試點，成為觀察房地產(chǎn)市場是否健康穩(wěn)定發(fā)展的三大標尺。
近日，本報記者專訪了中國房地產(chǎn)研究會副會長、教授級高級城市規(guī)劃師顧云昌，請他就住宅價格、房產(chǎn)稅、保障房等問題進行分析。

2012年房地產(chǎn)調(diào)控表述

有三點變化

證券日報：中央最近多次強調(diào)，要鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。 采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設和管理工作。在您看來，2012年對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的提法，與2011年相比有何不同?

顧云昌：提法確實有所不同，但總的方向沒有變。首先，去年的提法是抑制房價過快上漲，而今年則是促進房價合理回歸;其次，在保障房方面，去年主要講的是擴大規(guī)模，2011年1000萬套，2012年700萬套的開工量，可以說在數(shù)量上確實已經(jīng)不少了。因此，今年政府更主要的提到了做好保障性住房的建設和管理工作。第三，對于商品房的建設，去年的要求主要是提供更多的中小戶型商品房，而今年則覆蓋到所有普通商品房，達到加快擴大有效供應的目的。總體來看，政府今年對于房地產(chǎn)調(diào)控的提法更加精細化和擴大化。

不要對房產(chǎn)稅寄予

太多期望

證券日報：統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2011年70個大中城市新建商品住宅銷售價格月環(huán)比下降的城市個數(shù)逐步增加。到12月份，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市為52個，比1月份增加49個。您認為2011年的調(diào)控是否達到了預期的效果，未來一段時間房價的走勢又將如何?

顧云昌：可以說去年的調(diào)控實現(xiàn)了抑制房價過快上漲的目標。新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市越來越多，也證明了調(diào)控達到了一定的效果。而對于2012年，預計全國的整體房價將是穩(wěn)中有降的局面。但個別城市仍將出現(xiàn)小幅上漲的情況。

證券日報：目前的房地產(chǎn)市場，除了對房價的控制外，保障房和房產(chǎn)稅的問題也十分重要。李克強副總理在2月16日出版的今年第4期《求是》雜志就提出，要逐步擴大房產(chǎn)稅改革試點。在您看來，2012年房產(chǎn)稅是否會擴展到存量房，保障房建設數(shù)量的下調(diào)又意味著什么?

顧云昌：2012年中央勢必會擴大房產(chǎn)稅改革試點，但擴展到存量房短期內(nèi)還難以實現(xiàn)。具體如何調(diào)整稅收內(nèi)容，例如稅基等現(xiàn)在也不好判斷。就目前來說，房產(chǎn)稅的稅率偏低，征收范圍也較小。對于房地產(chǎn)市場實際影響不大。

而實際上，世界各國房地產(chǎn)市場的問題主要是依靠金融手段來解決的，房產(chǎn)稅只是起到完善的作用。實施房產(chǎn)稅最終的目的是用它來取代土地出讓金制度。因此，解決房地產(chǎn)問題，不要對房產(chǎn)稅寄予太多的期望。

保障房方面，上面也提到，2011年和2012年2年全部的保障房開工量達到了1700萬套。因此，如何建設好、分配好、管理好這些保障房，就成了今后保障房工作的重點。

來源：常德房產(chǎn)網(wǎng) 作者：尹婷

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